Real estate appraisal report of 6 Chome-8-16 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan
168,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-8-16 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan was determined for 168,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市千里丘６丁目７２９番２８ |
| Address | 千里丘６−８−１６ 6 Chome-8-16 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan |
| Price | 168,000yen/㎡ |
| Access | Kishibe , 1 , 200 M |
| Acreage | 67㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村光伸 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有する住宅地域であり、住環境に大きな変化はない。住宅地の底値感等から需要は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 府道背後の小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、概ね横ばい傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線・阪急京都線沿線等に存する摂津市及び吹田市内の小規模戸建住宅地域と把握される。需要者は、上記駅勢圏に居住する第一次・第二次取得者層が主である。最寄駅からやや距離を有しており住宅地としての競争力は高くないが、総額からみれば値頃感があり需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は土地約70㎡で1，200万円程度、新築戸建で約3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 融資環境及び景況感等は概ね良好であり、北摂地域の住宅地に対する需要は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Oono Tsuneyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野恒義 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 規模が小さく取引総額から値頃感はあるが、最寄駅から徒歩圏限界付近に位置する住宅地域であるため、選好性に劣り需給の回復にやや時間を要する。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ落ち着いた感のある地域であり、地域要因に特段の変動はなく今後当分の間、現状を維持する状況にある。地域の価格水準は利便性に若干劣り、ここ暫くは横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線等の摂津市、吹田市の圏域に存する小規模戸建住宅地域である。需要者は上記駅勢圏を対象とした中間所得者層で一次又は二次取得者が中心である。標準地は徒歩圏限界地点に所在することから、取引総額から判断するに値頃感は存在するものの、住宅地としての選好性の観点からは他に一歩譲る。需要の中心となる価格帯は土地70㎡程度で1，200万円前後、新築戸建で約3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内経済も回復傾向にもたつきがみられ、当市に対する住宅需要も力不足の感があり、個人消費の回帰、更なる住宅取得政策等で持直しが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7852497 北緯 135度5386716 |
Map
1 Chome-21-22 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan1 Chome-6-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan15-6 Higashishōjaku, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0025, Japan1 Chome-33-11 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan2 Chome-12-32 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan8-17 Kōroen, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0034, Japan2 Chome-10-1 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan7 Chome Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan1 Chome-20-5 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan7 Chome-7-18 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan7 Chome Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan9-4 Naganohigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0816, Japan3 Chome-18-7 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan10-11 Satsukigaokaminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0832, Japan1 Chome-9-8 Kishibekita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0001, Japan3 Chome-21-18 Kishibenaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0002, Japan15-13 Kashikiriyama, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0806, Japan2 Chome-15-17 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan1 Chome-15-6 Yamadanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0824, Japan1 Chome-5-4 Harachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0004, Japan36-18 Senriokanaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0812, Japan3 Chome Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan1 Chome-17-2 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan4 Chome Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan1 Chome Harachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0004, JapanSatsukigaokakita, Suita, Osaka Prefecture 565-0834, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, JapanSenriokanaka, Suita, Osaka Prefecture 565-0812, JapanSatsukigaokakita, Suita, Osaka Prefecture 565-0834, Japan1 Chome-22-6 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan14-3 Taketanichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0835, Japan21-18 Tendōchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0003, Japan36-18 Senriokanaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0812, Japan5 Chome-3-10 Takanodai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0861, Japan2 Chome-45-2 Yamadahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0821, Japan30-18 Yamadaminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0823, JapanYamadaminami, Suita, Osaka Prefecture 565-0823, Japan
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Kishibe Station(183,500円 / m²)Shoujaku Station(188,000円 / m²)Senrioka Station(188,000円 / m²)Settsushi Station(183,500円 / m²)Settsu Station(183,500円 / m²)Banpakukinenkouen Station(190,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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