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Real estate appraisal report of 3 Chome-15-2 Umebayashi, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0144, Japan

= 94,100 yen

94,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-2 Umebayashi, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0144, Japan was determined for 94,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市城南区梅林３丁目８５番３２
Address	梅林３−１５−２ 3 Chome-15-2 Umebayashi, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0144, Japan
Price	94,100yen/㎡
Access	Bairin , 500 M
Acreage	250㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishimura Tetsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西村哲治
価格	94,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。近隣地域は街路条件にやや難があるものの、中古住宅等に対する需要は底堅い状況にある。
地域要因の将来予測	中規模な戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も閑静な戸建住宅地域としての現状を維持すると予測する。地価水準については住宅地に対する需要の底堅さから、微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、城南区やその周辺の区内で、市営地下鉄七隈線沿線に位置する住宅地域である。土地に係る需要者は福岡市中心部へ通勤するエンドユーザーである個人等が中心で、土地建物並びに土地に対する需給については比較的安定的に推移している。土地建物一体の取引としては2，000∼3，000万円程度の中古物件が比較的多く見受けられるものの、土地に関する需要の中心価格帯については、規模によりばらつきがある。
一般的要因	城南区の人口について大きな変化は見受けられないものの、城南区内の住宅地に係る土地取引価格は、全般的には上昇基調にある。

Survey report by Sorai Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	空井良元
価格	94,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住宅地域であり、交通利便性に優れることから、当該地域の地価水準は、やや強含みで推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。成熟した住宅地域であり、今後も現状の住宅環境を維持していくものと予測される。地価の水準は、やや強含みで推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、城南区及び隣接区の地下鉄七隈線沿線の最寄駅まで徒歩圏内の住宅地域と判断される。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤する給与所得者等である。当該地域は、相対的に交通利便性に優れ、地価の水準は、若干の強含みで推移している。土地取引の中心価格帯は、標準的な画地規模で、約2，300万円前後、中古住宅で約2，800万円前後程度である。
一般的要因	城南区の人口は微増傾向である。低金利を背景に、交通利便性や学区等の選好性が高い住宅地域は上昇基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5496944 北緯 130度355634

Map

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Bairin Station(106,000円 / m²)Fukudaimae Station(94,100円 / m²)Noke Station(108,000円 / m²)Nanakuma Station(108,000円 / m²)Kanayama Station(118,000円 / m²)Kamo Station(106,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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