Real estate appraisal report of 9-15 Higashikamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0812, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-15 Higashikamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0812, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市東上小阪６０５番２外 |
| Address | 東上小阪９−１５ 9-15 Higashikamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0812, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Yaenosato , 1 , 500 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が学園施設の周辺にある住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitai Takahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北井孝彦 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域における特段の変化はない。但し一般的要因の影響を受け、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が多い住宅地として熟成しており、今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については需給関係から横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線及び奈良線沿線を中心とする東大阪市の中小規模一般住宅地域と判定した。需要の中心は東大阪市及び隣接市に居住する中堅所得者層である。近畿大学に程近い熟成した住宅地域であるが、最寄駅からの接近性に劣るものの、需給関係は均衡しつつある。土地は2300万円程度。新築は画地規模80㎡程度の戸建住宅で2500万円から3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるも、海外経済の不確実性や金融市場の変動等不透明感から不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。 |
Survey report by Asuka Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛鳥由美子 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 東大阪市南西部、近畿大学及び関連施設を中心とするユニバーシティータウンの一角に位置する。既成住宅地域として既に熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。地価水準は当面横這い程度で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市南西部市街地の中小規模住宅地域である。典型的な需要者は同市在住の中堅所得者層の第一次取得者が中心だが、その他に買替や移転需要もある。最寄駅から徒歩限界地にあるが、近畿大学を中心とするユニバーシティータウンの一角に位置し、一定の需要がある。取引の中心は土地25坪∼30坪程度の小規模な新築建売住宅が殆どで、総額は2500万円∼3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 東大阪市住宅地の地価は全体的に下止り、一部優良住宅地は上昇の兆しも見える。一方利便性に劣る山裾住宅地の土地需要は弱く未だ下落基調が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6529439 北緯 135度593022 |
Map
Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 2 Chome−29 南開精工Japan, 〒577-0814 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamikamikosaka, 6−23 第１塚本コーポラスJapan, 〒578-0944 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaenishishinmachi, 2 Chome−7 野田設備Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 2 Chome−29 南開精工Yamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, JapanYamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan5 Chome-8-7 Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan2 Chome-10-23 Wakae Minamimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0943, Japan2 Chome-9-6 Hōji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0805, Japan3 Chome Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan5 Chome Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan4 Chome-8-16 Hōji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0805, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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