Real estate appraisal report of 3 Chome-8-3 Kanagusuku, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0155, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-3 Kanagusuku, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0155, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市金城３丁目８番３ |
| Address | 3 Chome-8-3 Kanagusuku, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0155, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Nahanishikoukou Mae Toma , 240 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimabukuro Hiroshi Mori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島袋寛盛 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小禄駅利用圏内の区画整理地域で大型商業施設や小中学校も近接し利便性や住環境に優ることから選好性が高く需要は安定していいる。地価は景気回復の影響を受け、引き続き上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地価水準との関連性も含めて、那覇市住宅地域一円と考えられる。そして、主な需要者も、隣接市町を含んで、かなり広域に渡るものと考えられる。当圏域内での取引は中古物件や更地での取引が中心でマンション需要も多く、戸建住宅との競合も見られる。周辺区画整理事業地区への需要流出もあるが、経済回復の兆しから地価は上昇傾向。地価については、更地価格で、2500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。 |
Survey report by Nakamoto Ken Teッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本兼徹 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模的には、ほぼ標準となっているが、昨今、総額との関連で50坪以下の画地の需要度も高い。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅と共同住宅が混在する区画整然とした住宅地であるが、今のところ、地域にかかる変動要因もない。地価は、昨今の経済情勢や、地域的特性等を反映し、上昇傾向で推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市内の土地区画整理地域等であり、主な需要者は、隣接する市町を含んで、かなり広域に亘るものと考えられる。また、当該地域は、県都那覇市において、比較的人気のある住宅地域ということもあり、宅地の需給関係は安定している。地価は、更地価格で、2500万前後の物件が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 那覇市の地価は、全用途において、上昇幅が堅調に推移しており、人気の高い地区においては、今後の不動産市況に更なる期待が高まる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度201702 北緯 127度6629142 |
Map
15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan27-29 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan1 Chome-3-11 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan17-18 Yamashitachō, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0027, Japan3 Chome-8-3 Kanagusuku, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0155, JapanAkamine, Naha, Okinawa Prefecture 901-0154, Japan3 Chome-4-2 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan1 Chome-11-5 Takara, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0145, JapanAkamine, Naha, Okinawa Prefecture 901-0154, Japan1 Chome-4-6 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan1 Chome-5-9 Tabaru, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0156, JapanJapan, 〒900-0025 Okinawa-ken, Naha-shi, Tsubogawa, 2 Chome−11−1 エンゼルハイム壺川第２
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国土交通省鑑定評価書
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