Real estate appraisal report of 27-29 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 27-29 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市鏡原町２７番８ |
| Address | 鏡原町２７−２９ 27-29 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Ounoyamakouen , 400 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamauchi Hiroto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内博人 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ない |
| 地域要因 | 中古建物の多い地域であるが、小禄地区モノレール沿線等の商況は改善されており周辺部への二次的商業床需要の強まりが認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市南部及び隣接豊見城市内の幹線道路沿い等の商業地域。需要者の中心は自己の業務用不動産市場及び投資用不動産市場に参入する個人事業者、法人等が想定される。画地規模の統一性はなく、小規模・零細な店舗・事務所のほか共同住宅等の混在割合も高い。昨今の景気動向を反映し小禄地区内の駅周辺部や幹線道路沿い等の既存店舗床需要、経営環境等の改善が認められる。土地は200㎡程度で2，900万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 古型物件等の床需要減退は継続中であるが、核店舗の出店など個別・具体的な地価上昇地区が多く、多極化傾向が鮮明になっている。 |
Survey report by Taira Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平良修 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産と比較した個別的要因の優劣、競争力は同程度で、変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い幹線道路沿いにあるが、駐車場が設置されていない店舗が多い。空店舗は少なくなりつつある。地価は、回復しており、上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 空店舗もやや見られる既成商業地域であるが、モノレール駅に近いことから、今後、県内景気の拡大に伴い、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市内の幹線道路沿いの商業地域が中心。需要者は商業用地利用目的の法人が中心で、マンション又は賃貸住宅建設用地を需要する不動産業者も含まれる。圏域内においては、商業用地及びマンション用地等の需要が高まっており、取引価格は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は土地が坪当たり45万円∼55万円程度、取引総額については画地規模や個別的要因の条件により価格帯がまちまちである。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、人口の増加や観光需要を背景に堅調に推移している。個人消費及び観光は好調に推移している。建設関連は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1976195 北緯 127度6761999 |
Map
1171-13 Kokuba, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0075, Japan15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, JapanJapan, 〒901-0152 Okinawa-ken, Naha-shi, Oroku, 3 Chome 泉原第二マンション2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-8-3 Kanagusuku, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0155, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-3-11 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-15-3 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-1-1 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan17-18 Yamashitachō, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0027, Japan3 Chome-8-3 Kanagusuku, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0155, JapanAkamine, Naha, Okinawa Prefecture 901-0154, Japan2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan3 Chome-4-2 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan3 Chome-9 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan1 Chome-11-5 Takara, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0145, Japan2 Chome-25-31 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, JapanAkamine, Naha, Okinawa Prefecture 901-0154, Japan1 Chome-15-11 Matsuo, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0014, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-4-6 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan1 Chome-5-9 Tabaru, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0156, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanJapan, 〒900-0025 Okinawa-ken, Naha-shi, Tsubogawa, 2 Chome−11−1 エンゼルハイム壺川第２
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国土交通省鑑定評価書
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