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Real estate appraisal report of 15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan

= 135,000 yen

135,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan was determined for 135,000 yen / m².

沖縄県那覇市鏡原町１５番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	沖縄県那覇市鏡原町１５番７
Address	鏡原町１５−１５ 15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan
Price	135,000yen/㎡
Access	Ounoyamakouen , 250 M
Acreage	220㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uku Nobumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宇久信正
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街区整然とした住宅地の取引価格は上昇傾向。地域特性の大きな変化は見られないが、交通接近条件等の良好さから、底堅い動き。
地域要因の将来予測	低層の一般住宅を中心に共同住宅等も混在する区画整然とした住宅地域である。奥武山公園駅に近く、相対的に交通接近条件が優るため、地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、那覇市南西部の小禄地区をエリアとする区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であり、圏外からの転入者も多く見られる。鏡原地区は、当該小禄エリア内でも駅近くに存するため、比較的交通接近条件、居住環境等の良好な住宅地域であり、街路条件等の劣る既成住宅地域との比較においては競争力が優るため需要は安定的である。土地で3，000万円前後、中古建物込みで4，000万円前後が取引の中心となる。
一般的要因	市内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は微増。外国人を中心とする観光関連の好調が続き、県内経済は底堅い動きとなっている。

Survey report by Uehara Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上原弘訓
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	モノレール駅に近い利便性の高い住宅地域であるため、土地需要は増大しており、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、格別の地域要因の変動はないが、駅に近い良好な立地条件等から土地需要は増大しており、今後も地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は小禄地区の住宅地域を中心とした那覇市内の住宅地域である。需要者は市内居住者が中心であるが、他の市町村からの転入者も一部見られる。駅に近い良好な立地条件等から当地域の土地需要は増大している。土地は総額で3000万円前後の取引が中心で、中古の戸建住宅の取引は4000万円前後が取引の中心である。
一般的要因	那覇市内の人口・世帯数は増加傾向にあり、土地需要の増加から地価は全般的に上昇傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 26度1997304 北緯 127度6765858

Map

Japan, 〒900-0013 Okinawa-ken, Naha-shi, Makishi, 3 Chome−4 水上店舗第三街区 1171-13 Kokuba, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0075, Japan 27-29 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan Japan, 〒901-0152 Okinawa-ken, Naha-shi, Oroku, 3 Chome 泉原第二マンション 2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 2 Chome-20-6 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan 3 Chome-8-3 Kanagusuku, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0155, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 1 Chome-3-11 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan 2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 3 Chome-15-3 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 2 Chome-20-6 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan 3 Chome-1-1 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 17-18 Yamashitachō, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0027, Japan 2 Chome-20 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan 3 Chome-8-3 Kanagusuku, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0155, Japan Akamine, Naha, Okinawa Prefecture 901-0154, Japan 1 Chome-1-14 Matsuyama, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0032, Japan 2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan 3 Chome-4-2 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan 3 Chome-9 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan 2 Chome-25-31 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, Japan Akamine, Naha, Okinawa Prefecture 901-0154, Japan 1 Chome-15-11 Matsuo, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0014, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 1 Chome-4-6 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan 2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan 15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan 1 Chome-5-9 Tabaru, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0156, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan Japan, 〒900-0025 Okinawa-ken, Naha-shi, Tsubogawa, 2 Chome−11−1 エンゼルハイム壺川第２

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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