Real estate appraisal report of 3 Chome-23-5 Wakasa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0031, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-23-5 Wakasa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0031, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市若狭３丁目３７番５ |
| Address | 若狭３−２３−５ 3 Chome-23-5 Wakasa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0031, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Tomari Kou Iriguchi Toma , 250 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi Yuushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内優志 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、小規模宅地に対する需要は、総額の面から高まりがみられる。 |
| 地域要因 | 交通接近性に優る圏域。住宅地域としての需要は国道58号東側よりやや劣るも、利便性の面から比較的堅調に推移。地価は上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市内に亘る住宅地域。特に若狭、前島西側地区等の比較的区画整然とした住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は圏内中心の一次取得者が主である。利便施設へのアクセスは比較的良好で、かつ、画地規模よる総額感から、需要は底堅い。一方、空地が少ない熟成したエリアであり供給は低位で推移している。土地のみ100㎡程度で1，300万円前後、中古建物込みで3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内景況は拡大基調が継続。利便性の高い地域を中心に住宅地需要は近年高い水準を維持している。人口は増加傾向。 |
Survey report by Ban Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伴清敬 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 都心等への利便性が比較的良い地域としては地価水準が低い感があり、需要が高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね那覇市都心部に近接する住宅地域と判定する。需要者の中心は同市居住者のほか隣接市町村からの転入者も見られる。那覇市及び隣接市町村では区画整理事業等により宅地の新規供給が続いているが、那覇市は持家比率が相当に低く潜在的な宅地需要は堅調。景気の拡大傾向もあって住宅地需要は高まってきている。土地は150㎡前後で2100万円程度、新築戸建物件の取引は少ないがおよそ3800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は拡大傾向が続いている。観光関連が好調に推移し、個人消費や建設関連も比較的堅調、雇用情勢も改善傾向。当市の人口は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2245666 北緯 127度6796447 |
Map
2 Chome-3-19 Wakasa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0031, Japan2 Chome-22-9 Tomari, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0012, Japan2 Chome-20-6 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan2 Chome-20-6 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan3 Chome-1-15 Maejima, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0016, Japan2 Chome-20 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan1 Chome-1-14 Matsuyama, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0032, Japan1 Chome-6-6 Tomari, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0012, Japan1 Chome-14-19 Matsuyama, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0032, Japan2 Chome-11-17 Maejima, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0016, Japan1 Chome-9-15 Makishi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0013, Japan2 Chome-12-7 Wakasa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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