Real estate appraisal report of 2 Chome-20-6 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan
171,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-6 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan was determined for 171,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市久米２丁目２０番５ |
| Address | 久米２−２０−６ 2 Chome-20-6 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan |
| Price | 171,000yen/㎡ |
| Access | Kenchoumae , 600 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oikawa Ki Kudari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 及川季行 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域で熟成しており大きな変化はない。需要は底堅いと思料するが、供給が少ないことも変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの区画整理済の住宅地域であり、今後も当分の間は現状のまま推移するものと予測する。地価は堅調な需要を反映して、やや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市の求心力が及ぶ中南部都市圏と広域である。需要者は地縁を有する者が中心であるが、他地域からの転入者もみられる。区画整理済地区の人気が高く地価が上昇しているため、値ごろ感のある既存住宅地域にも従来より高額の取引がみられるようになっている。地域の中心価格帯は、土地で2000万円から3000万円程度で、新築建売はほぼみられない。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率は上昇傾向にある。取引価格は上昇傾向にある。 |
Survey report by Uehara Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原弘訓 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした旧来からの住宅地として成熟しているため良好な住環境から土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県内でも知名度の高い区画整然とした旧来からの住宅地域である。地域内に特段の変動要因はないが、堅調な県内景気等を背景に土地需要は旺盛であるため地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市内の住宅地域であり、特に品等が比較的高い住環境の良好な住宅地域との代替競争関係が強い。需要者の中心は、地元居住者及び隣接市の一時取得者層が中心で、県外からの転入者も見られる。当地域は、県都那覇市において、人気の高い住宅地域ということもあり、土地需要は堅調である。取引の中心は土地で総額2700万前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 那覇市内の人口・世帯数は増加傾向にあり、土地需要の増加から地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2167952 北緯 127度6755901 |
Map
2 Chome-3-19 Wakasa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0031, Japan2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-23-5 Wakasa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0031, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-3-11 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-20-6 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan3 Chome-1-1 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-1-15 Maejima, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0016, Japan2 Chome-20 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan1 Chome-1-14 Matsuyama, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0032, Japan2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan3 Chome-9 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan1 Chome-14-19 Matsuyama, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0032, Japan1 Chome-9-15 Makishi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0013, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan2 Chome-12-7 Wakasa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0031, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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