Real estate appraisal report of 3 Chome-1-15 Maejima, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0016, Japan
279,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-15 Maejima, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0016, Japan was determined for 279,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市前島３丁目１番８外 |
| Address | 前島３−１−１５ 3 Chome-1-15 Maejima, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0016, Japan |
| Price | 279,000yen/㎡ |
| Access | Miebashi , 400 M |
| Acreage | 885㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層のビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | south east 36.0m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oikawa Ki Kudari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 及川季行 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 那覇市の中心地の一端に位置するが、利用状況に変化の兆しがみられる。供給が少ないことも変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心商業地の一端を担うが、低利用地もみられる。今後も業種・業態に大きな変化はないものの、周辺地価の上昇に応じて、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市の求心力が及ぶ中南部都市圏である。需要者の中心は県内事業者であり、一定規模が確保できる場合には、県外事業者なども対象となるが、まとまった規模で供給されることは少ない。人口増や観光需要を背景とする消費が堅調であり、これらに係る需要は強いが、供給は少なく、土地の利用方法は純化されていないので、利用目的により需要者の業種や必要とされる画地規模も投資額も異なるため、中心価格帯は明確に存在していない。 |
| 一般的要因 | 市内の自社ビル需要は一服した感があるが、ホテル等の大型の需要は残っている。一方、小規模な床需要は伸び悩んでいる。 |
Survey report by Tamura 就史 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村就史 |
|---|---|
| 価格 | 281,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 景気回復傾向が続く中、事務所需要回復の動きも見られるが、競合地においては、事務所ビルの供給が増加傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね那覇都心部とその周辺の商業地域。需要者は法人が中心である。県内景気は拡大傾向にあり、企業の設備投資意欲もやや増加してきており、都心部商業地の需要が高まりが、周辺商業地にまで拡大しつつある。同一需給圏内の取引における価格帯もまちまちであるため需要の中心となる価格帯は見出せなかった。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、好調な観光関連をはじめ全体的には回復傾向にある。企業の設備投資意欲も高まっている。当市の人口は微増傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度221692 北緯 127度6828697 |
Map
2 Chome-3-19 Wakasa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0031, Japan2 Chome-22-9 Tomari, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0012, Japan2 Chome-20-6 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan3 Chome-23-5 Wakasa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0031, Japan2 Chome-20-6 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan3 Chome-1-1 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan2 Chome-20 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan1 Chome-1-14 Matsuyama, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0032, Japan1 Chome-6-6 Tomari, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0012, Japan3 Chome-9 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan1 Chome-14-19 Matsuyama, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0032, Japan3 Chome-2-47 Makishi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0013, Japan2 Chome-11-17 Maejima, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0016, Japan1 Chome-9-15 Makishi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0013, Japan2 Chome-12-7 Wakasa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0031, Japan
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Miebashi Station(171,000円 / m²)Kenchoumae Station(148,000円 / m²)Makishi Station(155,000円 / m²)Asahibashi Station(171,000円 / m²)Omoromachi Station(125,000円 / m²)Ko Line Station(135,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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