Real estate appraisal report of Ukaicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0002, Japan
16,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ukaicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0002, Japan was determined for 16,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県府中市鵜飼町字大段原８００番２ |
| Address | Ukaicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0002, Japan |
| Price | 16,000yen/㎡ |
| Access | Fuchuu , 3 , 000 M |
| Acreage | 109,375㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種の中小工場や大工場が立地する工業団地 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosoi Shi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井資伸 |
|---|---|
| 価格 | 16,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因のもと、工場地に対する需要はやや弱く、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 府中市内における工業団地に対する需要は少なく、地価は今後もやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市、福山市、尾道市、三原市を中心とする備後都市圏内にある工業地域一円である。当該地域は内陸型の工業団地であり、需要者の中心は広島県東部地区に本拠をおく事業者を主に、全国展開をする県外の大企業もある。県内の工業団地に対する需要はやや弱く、府中市内においても例外ではない。工場地の中心となる価格帯は㎡あたり15，000円∼22，000円程度が多く、総額は規模により異なり中心価格帯の把握は見いだしがたい。 |
| 一般的要因 | 今年の景況感は悪化傾向が続いており、最近の円安により業績回復企業もあるものの、人口の減少等を反映して地域経済は今後も不透明な状況にある。 |
Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守屋昭志 |
|---|---|
| 価格 | 16,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 府中市中心市街地の北側丘陵地に開発された工業団地で、今後とも各種工場の立地する内陸工業団地として現状維持で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市を中核とする広島県南東部の備後都市圏に所在する一円の工業地域である。需要者は、備後圏の中小事業者のほか全国に事業所を展開する大企業も挙げられる。インターチェンジなどへの交通利便な工業団地は完売の状況にあるため、新規開発が望まれている。需要の中心となる価格帯は、規模等により総額はまちまちであるが、1㎡当たりでは概ね15，000円∼25，000円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、府中市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、人口もやや減少し高齢化も進む傾向にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成各種工場が立地する工業団地として特［地域要因］因段の変化はないが、地価は未だ弱含み傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5679637 北緯 133度2471811 |
Map
Nakazucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0012, JapanMotoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, JapanFuchucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0005, JapanMotomachi, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0003, JapanJapan, 〒726-0002 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Ukaichō, 534−8 清水アパートTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanMotomachi, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0003, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanMotomachi, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0003, JapanNakazucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0012, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanMotoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanFukawacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0004, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanHirotanicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0011, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanMotoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanMotoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, JapanJapan, 〒726-0002 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Ukaichō, 534−8 清水アパートNakazucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0012, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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