Real estate appraisal report of Japan, 〒726-0002 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Ukaichō, 534−8 清水アパート


43,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒726-0002 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Ukaichō, 534−8 清水アパート was determined for 43,500 yen / m².

広島県府中市鵜飼町字清水６４番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県府中市鵜飼町字清水６４番１１
Address 
Japan, 〒726-0002 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Ukaichō, 534−8 清水アパート
Price43,500yen/㎡
AccessUkai , 220 M
Acreage255㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域
Main roadsouth east 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士守屋昭志
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特段の変化はないが、市内中心部の住宅地に対する需給動向は改善の動きが見られ、地価の下落はこのところ縮減傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、店舗、事業所等が混在する市内中心部の住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと思われる。地価は弱含み傾向にあるものの、下落幅については当面縮減傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、府中市内を中心とする一円の住宅地域である。当該圏域における主たる需要者は、府中市内に居住するサラリーマン層を中心とする一次取得者がほとんどを占めている。市街地の平坦部ではミニ開発も増えつつあるが、需要は未だ弱く、地価も下落傾向が続いている。土地は160∼200㎡程度のもので概ね600万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、府中市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、人口もやや減少し高齢化も進む傾向にある。

Survey report by Hosoi Shi Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士細井資伸
価格43,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因のもと、小規模住宅開発はあるものの、地価は小幅ではあるが下落傾向にある。
地域要因の将来予測同一需給圏内では小規模宅地開発が行われている。特に価格形成要因の変動はなく、今後は主として戸建住宅を中心とする地域になるものと思われる。このような状況の中、地価下落は減少傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鵜飼町を含む府中市中心市街地における地勢の平坦な住宅地域一円である。需要者は府中市内の居住者を主に周辺市町からもある。府中市施行の高台にある住宅団地の売れ行きは芳しくなく、平坦な住宅地の販売は場所にもよるが、街路条件の良好なところは需要もあるなど住宅地の地価の下落幅も縮小している。不動産の中心的価格帯は、土地のみで1，000万円まで、建て売り住宅は件数が少ないが土地建物で2，500万円までである。
一般的要因今年の景況感は悪化傾向が続いており、最近の円安により業績回復企業もあるものの、人口の減少等を反映して地域経済は今後も不透明な状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5672785
北緯 133度2466533

Map

Nakazucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0012, JapanHabucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0021, JapanMotoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, JapanFuchucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0005, JapanMotomachi, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0003, JapanJapan, 〒726-0002 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Ukaichō, 534−8 清水アパートTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanUkaicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0002, JapanMotomachi, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0003, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanMotomachi, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0003, JapanNakazucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0012, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanMotoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanFukawacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0004, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanHirotanicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0011, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanMotoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanMotoyamacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0001, JapanNakazucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0012, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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