Real estate appraisal report of 23-13 Isoma, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0037, Japan
45,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 23-13 Isoma, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0037, Japan was determined for 45,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県田辺市磯間１８３番２３ |
| Address | 磯間２３−１３ 23-13 Isoma, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0037, Japan |
| Price | 45,300yen/㎡ |
| Access | Kiitanabe , 1 , 700 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部に近く、需要は減退しており、地価水準は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。海岸に近いため市場性が劣り、地価水準は今後も下落傾向を続けていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田辺市の住宅地域である。又、典型的な需要は、田辺市の居住者である。高台地に需要が集中する一方、沿岸部に近い住宅地域の需要は減退しており、地価水準は下落の一途をたどっている。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心価格帯と判断される。 |
| 一般的要因 | 防災意識の高まりから、不動産需要に関しては、立地条件について厳しい選別が行われている。 |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 45,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からある住宅地域であるが、津波の心配から不動産需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象地域は一段高い場所にあるのだが、磯間という地名から海沿いが想像されるため人気がない。標準的使用に大きな変化はないが、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田辺市の圏域。需要者は田辺市内の居住者が多い。圏域外からの転入は少ない。東日本大震災以降、海に近い対象地域などは需要が減少している。土地は700万円程度、新築の戸建住宅にあっては2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和歌山県の人口減少が続いている。一部の地元優良住宅地や高台地等を除き住宅地地価は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7210899 北緯 135度384123 |
Map
Shimoyashikimachi, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0032, Japan2-6 Minamishinman, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0013, Japan8-3 Furuo, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0059, JapanMinato, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0031, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, Japan2 Chome-11-52 Kamiyashiki, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0036, JapanShinjocho, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0011, Japan2-6 Minamishinman, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0013, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, Japan2 Chome-21-18 Higashiyama, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0022, Japan14-24 Hōraichō, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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