Real estate appraisal report of 2-6 Minamishinman, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0013, Japan
105,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-6 Minamishinman, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0013, Japan was determined for 105,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県田辺市南新万１１２５番６４ |
| Address | 南新万２−６ 2-6 Minamishinman, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0013, Japan |
| Price | 105,000yen/㎡ |
| Access | Kiitanabe , 1 , 300 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い高台に位置することから、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い高台に位置する区画整然とした住宅地域であり、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田辺市の圏域。需要者は自己の用に供することを目的とする田辺市居住者が多いが、周辺町からの転入者も見られる。津波被害の危険性が少ない高台の住宅地域で、市中心部に近く利便性も優れるため需要は強い。取引の中心となる価格帯については、土地は150㎡程度で1，600万円前後、新築の戸建物件は3，200万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 経済基盤の弱さにより、不動産需要は依然として弱含んでいるものの、一部の高台の地域は強含みである。 |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 紀南地方において高台地の不動産需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台地の成熟した住宅地域である。津波の心配がないことからここ数年選好性の高い地域である。需要の比べて供給量は少ない。地価はやや上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田辺市の圏域。需要者は田辺市内の居住者が多い。対象地域は区画が比較的整然とした居住環境が良好な住宅地域であり東日本大震災以降、より需要が伸びている。土地は1，700万円程度、新築の戸建住宅にあっては3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、景気の長期低迷から一部の地域を除いて不動産需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7309804 北緯 135度3929416 |
Map
Shimoyashikimachi, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0032, JapanMinato, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0031, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, Japan2 Chome-11-52 Kamiyashiki, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0036, JapanShinjocho, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0011, Japan2-6 Minamishinman, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0013, JapanShimomaro, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0004, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, Japan23-13 Isoma, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0037, Japan2 Chome-21-18 Higashiyama, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0022, Japan14-24 Hōraichō, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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