Real estate appraisal report of 4 Chome-2-47 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan
17,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-2-47 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan was determined for 17,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区曙２条４丁目４３９番２６ |
| Address | 曙２条４−２−４７ 4 Chome-2-47 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan |
| Price | 17,500yen/㎡ |
| Access | Inaho , 800 M |
| Acreage | 3,035㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ手稲工業団地 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した工業地域であり、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場・作業所・倉庫等が建ち並ぶ手稲工業団地内の地域であり、工業地域として熟成しているが、工業地域内の取引は散発的であり、地価は横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市内及びその近郊の工業地域である。需要者の中心は工場立地を求める中規模以上の北海道内外の企業と目される。地域要因に大きな変動はなく、景気回復基調にあるものの特に需要に変化は見られない。工業地域の取引は業種と資本力に左右される傾向があり、中心となる価格帯を特定し難いが、概ね㎡あたり1万円程度から2万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の傾向にあるが工業地の需要は一部を除き特段の変化が見られない。 |
Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い工業地域であり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市及びその近郊における工業地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、工場、倉庫等の用地としての利用を前提とした法人需要者が多いと把握される。手稲工業団地内の熟成度の高い工業地であり、地域要因に大きな変動は見られず、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。工業用地は画地規模が大きいことから、取引価格は単価のみならず総額の制約も受ける傾向にある。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1304477 北緯 141度2262551 |
Map
Japan, 〒006-0860 北海道札幌市手稲区手稲山口 西松屋パストラル星置店4 Chome-22-7 Inaho 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0034, Japan5 Chome-10-24 Teinehonchō 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0022, Japan3 Chome-4-6 Akebono 7 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0837, Japan2 Chome-11-16 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan1 Chome-2-2 Kanayama 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0043, Japan1 Chome-14-22 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan1 Chome-9-10 Akebono 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0833, Japan5 Chome-8-16 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, Japan7 Chome-14 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan3 Chome-3-8 Teinehonchō 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0023, Japan7 Chome-14-20 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan3 Chome-6-28 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan7 Chome-14 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan1 Chome Akebono 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0831, Japan2 Chome-7 Akebono 6 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0836, Japan3 Chome-1-5 Teinehonchō 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0021, Japan1 Chome-14-20 Kanayama 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0041, Japan1 Chome-1-3 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, Japan2 Chome-7 Akebono 6 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0836, Japan3 Chome-15-35 Akebono 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0834, Japan4 Chome-2-29 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan14 Chome-3-15 Maeda 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0814, Japan5 Chome-8-16 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, JapanTeine Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
Related information
Inaho Station(52,650円 / m²)Hoshioki Station(35,800円 / m²)Teine Station(56,700円 / m²)Hoshimi Station(35,800円 / m²)Inazumikouen Station(56,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード