Real estate appraisal report of 4 Chome-22-7 Inaho 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0034, Japan
31,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-22-7 Inaho 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0034, Japan was determined for 31,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区稲穂４条４丁目１３４番５３ |
| Address | 稲穂４条４−２２−７ 4 Chome-22-7 Inaho 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0034, Japan |
| Price | 31,500yen/㎡ |
| Access | Inaho , 850 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる傾斜地の住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eguchi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準地周辺は、一般住宅の中に空地が見られる傾斜地の住宅地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、手稲区の住宅地域。中でも、稲穂地区との関連が深い。需要者の中心は、札幌市の居住者である。利便性と比較した値頃感から、宅地需要は引き続き堅調と見る。需要の中心は、規模が約200∼250平米、土地価格は、600∼800万円程度と見る。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果も一服の感があるが、都心再開発のほか、マンション開発やアパート投資も堅調で、利便性の良い工業地には底堅い需要が見られる。 |
Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域であるが、交通利便性は比較的良好。土地需要は安定的で地価は横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も見られる傾斜地の住宅地域であるが、交通接近条件が比較的良好なことから、地価は安定し横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲穂地区のうち国道5号と札樽自動車道に挟まれた丘陵地に広がる住宅地域。中心となる需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層であるが、高台地域であるため中高年層には敬遠されがちである。需要は高くないものの価格は現状維持で推移している。中心的価格帯は土地が200㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが見られ宅地需要は持ち直しつつあるが、二極化しているため地域によって価格動向に差がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1221318 北緯 141度2208559 |
Map
Japan, 〒006-0860 北海道札幌市手稲区手稲山口 西松屋パストラル星置店4 Chome-2-47 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan5 Chome-10-24 Teinehonchō 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0022, Japan2 Chome-11-16 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan1 Chome-2-2 Kanayama 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0043, Japan1 Chome-14-22 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan1 Chome-9-10 Akebono 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0833, Japan5 Chome-8-16 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, Japan7 Chome-14 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan3 Chome-3-8 Teinehonchō 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0023, Japan7 Chome-14-20 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan3 Chome-6-28 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan7 Chome-14 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan1 Chome Akebono 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0831, Japan1 Chome-14-20 Kanayama 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0041, Japan1 Chome-1-3 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, Japan3 Chome-15-35 Akebono 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0834, Japan4 Chome-2-29 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan5 Chome-8-16 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, Japan
Related information
Inaho Station(52,650円 / m²)Hoshioki Station(35,800円 / m²)Teine Station(56,700円 / m²)Hoshimi Station(35,800円 / m²)Inazumikouen Station(56,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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