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Real estate appraisal report of Hayatocho Himegi, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-5111, Japan

= 35,700 yen

35,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hayatocho Himegi, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-5111, Japan was determined for 35,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	鹿児島県霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内
Address	Hayatocho Himegi, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-5111, Japan
Price	35,700yen/㎡
Access	Hinatayama , 1 , 900 M
Acreage	712㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、コンビニ等が見られる路線商業地域
Main road	south west 16.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Maedayutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前田豊
価格	36,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗の並びは少なく、また核となる商業施設も無く繁華性は低い。新規店舗進出も稀で発展性に乏しい。
地域要因の将来予測	郊外の県道沿いに形成される路線型商業地である。繁華性は低く商業地としての魅力に乏しいことから顧客の吸引力に弱い。地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、国分地区及び隼人地区の幹線沿いの商業地域。需要者は、地元の個人及び法人事業者が多い。霧島市と空港を結ぶ主要県道沿いで車両の交通量は多いものの、大型店など核となる商業施設は無く、繁華性に乏しい商業地であり、新規店舗進出も殆どみられず有効需要は弱い。需要の中心価格帯は画地規模がまちまちであり見い出し難い。
一般的要因	隼人地区の人口は微増傾向であるが、所得の伸び悩みなどから景気は停滞しており、宅地需要を喚起するほどには至っていない。

Survey report by Matsuura Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松浦義典
価格	35,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿い類似地域との競合による投資意欲及び事業収益の低下等が見られ、国分地区への通過地点で、当該商業地域に対する需要は低調である。
地域要因の将来予測	県道沿いに形成された郊外型の路線商業地域。規模には統一性がなく、空地も介在、消費低迷、類似の幹線道路沿い商業地域との競合等から需要は減退しており、地価は当分の間下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、隼人及び国分地区郊外の幹線・準幹線沿いの路線商業地域を主な圏域と判定した。需要者は県内外の法人、地元個人業者等が中心。近隣地域は車輌の通行量は比較的多いが店舗等の連たん性に欠ける。同県道沿いには国分側に競合してスーパーも進出しており、通過地点としての当該地域に対する需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地の規模、建物の規模・構造・用途等により差があり幅がある。
一般的要因	経済が持ち直しつつあるなか、地方経済の低迷が続いており、霧島市の不動産市況も全体的に、住宅地・商業地ともに下落幅は縮小傾向であるが低調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 31度7599749 北緯 130度759491

Map

Related information

Hinatayama Station(34,900円 / m²)Kokubu Station(51,350円 / m²)Hayato Station(34,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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