Real estate appraisal report of 2 Chome-1-20 Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, Japan
34,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-20 Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, Japan was determined for 34,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県霧島市国分中央２丁目３４２９番１ |
| Address | 国分中央２−１−２０ 2 Chome-1-20 Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, Japan |
| Price | 34,900yen/㎡ |
| Access | Kokubu , 1 , 100 M |
| Acreage | 392㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Maedayutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田豊 |
|---|---|
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であるが、中心部に近い立地性からミニ開発、分譲マンション建設などがみられ、需給はやや持ち直しの動きもみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 全般的に画地規模の大きい古くからの住宅地域で、需要は弱いがミニ開発による細分化が見られつつあり、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分地区市街地及び近郊の住宅地域一円。需要者の中心は、国分地区居住者で地区外からの流入もみられる。近隣地域は全体的に画地規模の大きい古い住宅地である。市街地南部を中心とした新興住宅地、また周辺の分譲マンションと競合関係にあるが、中心部に近い立地性から宅地需要は持ち直しの動きも一部みられる。需要の中心は、土地については1300万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国分地区の人口は微増傾向。新規の宅地供給は依然として活発であるが、所得の伸び悩み、先行き不透明感から需給バランスはやや緩んでいる。 |
Survey report by Fukui Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福井章夫 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は敷地規模が大きく、細分化傾向にある。郊外部の新規分譲住宅地の供給増等の影響により、割高感のある既成住宅地の需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地の旧来からの住宅地域であるが、画地規模がやや大きく土地の細分化が進行している。郊外の新規分譲地との競合等により、当該地域に対する宅地需要は低迷し、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、霧島市の中心市街地の住宅地域。需要者の中心は、市内に勤務する居住者が大半である。近隣地域は市街地中心部に位置する旧来からの住宅地域で、住宅地として成熟している。地元経済の景気低迷や郊外の新規分譲地との競合等により、土地取引は減少傾向にある。また、地価の割高感があるため、土地の分筆等により、敷地面積の規模が小さくなる傾向にある。土地は1000∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに改善しつつあるが、不動産市場は依然停滞気味で、旧国分市街地の住宅地に対する需要は弱含み傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7380297 北緯 130度7727411 |
Map
3 Chome-10-23 Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, Japan2 Chome-1-16 Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, Japan4-14 Kokubushiroyamachō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4331, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanJapan, 〒899-4332 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubuchūō, 1 Chome−14−56 霧島市国分武道館Kirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanJapan, 〒899-4332 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubuchūō, 2 Chome−5−1 市立国分小学校Kirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, Japan3 Chome-12-31 Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanJapan, 〒899-4332 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubuchūō, 4 Chome−3004 Ａ・コープ国分店Kirishima, Kagoshima Prefecture, JapanJapan, 〒899-4332 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubuchūō, 3 Chome−33 霧島市国分総合福祉センターJapan, 〒899-4332 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubuchūō, 4 Chome−3004 Ａ・コープ国分店Kirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanJapan, 〒899-4332 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubuchūō, 1 Chome−14−56 霧島市国分武道館Kirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, Japan3 Chome-10-23 Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, Japan5 Chome Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, Japan4-14 Kokubushiroyamachō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4331, Japan4 Chome-15-30 Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, Japan
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Kokubu Station(51,350円 / m²)Hayato Station(34,900円 / m²)Hinatayama Station(34,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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