Real estate appraisal report of 1 Chome-9-5 Hayatochō Uchiyamada, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-5106, Japan
34,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-5 Hayatochō Uchiyamada, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-5106, Japan was determined for 34,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県霧島市隼人町内山田１丁目１３番６ |
| Address | 隼人町内山田１−９−５ 1 Chome-9-5 Hayatochō Uchiyamada, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-5106, Japan |
| Price | 34,100yen/㎡ |
| Access | Hayato , 250 M |
| Acreage | 454㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Maedayutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田豊 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隼人地区中心部の既成住宅地。区画整理地区や郊外の割安な分譲地、また国分地区の分譲マンションに需要が分散している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域で地域的には格別な変動要因はみられない。地価は、住宅需要の分散化などにより弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、隼人地区の市街地及び近郊の住宅地域一円。需要者の中心は隼人地区居住者である。近隣地域は既成住宅地で敷地規模が大きく総額が嵩むことから現状では需要は弱いものの、隼人支所周辺で駅、スーパーにも近く利便性は良いことから、ミニ開発で細分化すれば一定の需要はあると思料される。需要の中心は、土地については面積にもよるが、1000∼1600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 隼人地区の人口は微増傾向であるが、所得の伸び悩みなどから景気は停滞しており、宅地需要を喚起するほどには至っていない。 |
Survey report by Matsuura Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦義典 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 経済状況等とも相俟って、駅前の地価水準の高い当該住宅地域に対する需要は弱く、値頃感のある郊外へのシフトが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 隼人駅に近い区画整然とした住宅地域。生活上の便益施設への利便性も良く、周辺住宅地域に比しやや割高感があり、当分の間地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、内山田、神宮、見次等の隼人町中心部及びその周辺の住宅地域を主な圏域と判定した。需要者は地縁性を有する同一需給圏内の居住者をはじめ、隼人町内の居住者。利便性、住環境は優るが、地価水準の割高な当該地域への需要は低調で、郊外の割安感のある小規模開発が優位にある。需要の価格帯は、土地については面積により差はあるが、1000∼1600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済が持ち直しつつあるなか、地方経済の低迷が続いており、霧島市の不動産市況も全体的に、住宅地・商業地ともに下落幅は縮小傾向であるが低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7446897 北緯 130度7387942 |
Map
1 Chome-9-5 Hayatochō Uchiyamada, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-5106, JapanJapan, 〒899-4342 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubunoguchichō, 3−27 国分不動産センタービルJapan, 〒899-5116 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Hayatochōuchi, 404−1 フローレンス姫城6 Chome-3-11 Hayatochō Jingū, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-5121, Japan1 Chome-8-7 Hayatochō Uchiyamada, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-5106, JapanJapan, 〒899-4341 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubunoguchihigashi, 1153 ローソン霧島国分野口東店Hayatocho Mitsugi, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-5117, Japan6-8 Kokubunoguchihigashi, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4341, Japan1 Chome-8-7 Hayatochō Uchiyamada, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-5106, JapanHayato Station, Hayatocho Mitsugi, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-5117, Japan6 Chome-3-11 Hayatochō Jingū, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-5121, Japan
Related information
Hayato Station(34,900円 / m²)Hinatayama Station(34,900円 / m²)Kokubu Station(51,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード