Real estate appraisal report of Hayatocho Mitsugi, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-5117, Japan


59,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hayatocho Mitsugi, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-5117, Japan was determined for 59,800 yen / m².

鹿児島県霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)鹿児島県霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番
Address 
Hayatocho Mitsugi, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-5117, Japan
Price59,800yen/㎡
AccessHayato , 1 , 200 M
Acreage1,499㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, laboratory, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadnorth west 16.0m national road
The other roads南西側道
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Maedayutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士前田豊
価格59,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国分地区や複合商業施設等との競合が厳しいが、各種店舗が立地する交通量の多い繁華な商業地であり集客力も概ね堅調である。
市場の特性 同一需給圏は、国分地区及び隼人地区の中心商業地域及び路線商業地域。需要者は、県内外の資本力を有する法人事業者が多い。当地域は集客力のある大型店舗を核とする郊外路線商業地である。個人消費の低迷、商業地の分散により、地価も下落傾向にあったが、近隣地域の存する沿線は、店舗が連たんし空地が殆ど無く供給不足から最近持ち直しており、地価の下げ止まり感がみられる。需要の中心価格帯は画地規模がまちまちであり見い出し難い。
一般的要因隼人地区の人口は微増傾向であるが、所得の伸び悩みなどから景気は停滞しており、宅地需要を喚起するほどには至っていない。

Survey report by Matsuura Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士松浦義典
価格59,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因見次交差点付近幹線道路沿い路線商地域。類似の郊外型路線商業地域との競合、投資意欲が強く、新規参入等から当該地域への需要は順調。
市場の特性同一需給圏は、隼人及び国分地区の国道、県道等の幹線路沿いの路線商業地域を主な圏域と判定した。需要者の中心は物販、飲食、金融、自動車関連等の県内外の資金力のある法人事業者。駐車場整備の収益性の高い商業地域であり、同種の路線商業地域と競合、通行量も多く、当該商業地に対する需要は順調。需要の価格帯は、土地の規模、建物の規模・構造・用途等により、差があり幅がある。
一般的要因経済が持ち直しつつあるなか、地方経済の低迷が続いており、霧島市の不動産市況も全体的に、住宅地・商業地ともに下落幅は縮小傾向であるが低調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度742615
北緯 130度7430605

Map

1 Chome-9-5 Hayatochō Uchiyamada, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-5106, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanJapan, 〒899-4342 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubunoguchichō, 3−27 国分不動産センタービルKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanJapan, 〒899-5116 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Hayatochōuchi, 404−1 フローレンス姫城Kirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, Japan1 Chome-16-8 Kokubushinmachi, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4351, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, Japan6 Chome-3-11 Hayatochō Jingū, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-5121, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, Japan1 Chome-8-7 Hayatochō Uchiyamada, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-5106, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanJapan, 〒899-4341 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubunoguchihigashi, 1153 ローソン霧島国分野口東店Kirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, Japan6-8 Kokubunoguchihigashi, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4341, Japan1 Chome-8-7 Hayatochō Uchiyamada, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-5106, Japan1 Chome-1-3-20 Kokubufukushima, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4322, Japan1 Chome-9-5 Hayatochō Uchiyamada, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-5106, JapanHayato Station, Hayatocho Mitsugi, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-5117, Japan6 Chome-3-11 Hayatochō Jingū, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-5121, Japan

Related information

Hayato Station(34,900円 / m²)Kokubu Station(51,350円 / m²)Hinatayama Station(34,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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