Real estate appraisal report of 4 Chome-6-2 Sannō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0011, Japan
195,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-6-2 Sannō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0011, Japan was determined for 195,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区山王４丁目６０３番 |
| Address | 山王４−６−２ 4 Chome-6-2 Sannō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0011, Japan |
| Price | 195,000yen/㎡ |
| Access | Otoubashi , 350 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 50.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山晃 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名古屋駅と金山駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。地域南方で高層共同住宅の建築が見られたが、昨年から地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は商業地域として概ね熟成しており、都心に近い幹線道路沿いの商業地域であり回復基調の市場動向の影響を受けつつ、当面は現状維持で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及び周辺区の路線商業地域を中心に形成されている。需要者の中心は日用品の販売・営業等を行う法人、共同住宅建築目的の投資家等である。当該地域は、幹線道路沿いの名古屋都心に比較的近い商業地域であるため、金融緩和や回復基調にある経済動向の影響を受けているが、投資需要が顕著化するまでに至っていない。自己利用も多いためまとまった画地の土地供給は依然少なく、価格帯は画地規模や取引目的等によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 景況感が比較的良好な中で、当区は人口動態が緩やかに変化しており、商環境も回復基調にある。但し、当区は既成商業地域が中心で動きは鈍い。 |
Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した商業地域であり、変化の速度が遅いことから、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 将来的には高層マンション、事務所ビル等への建て替えが進むと思われるが、当面の間は利用状況に大きな変化はないものと予測される。地価水準は都心部に近接する立地条件により、やや上昇傾向により推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区を始め、名古屋市西部から中央部にかけての幹線・準幹線道路沿いの商業地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、中小法人、デベロッパー、投資家等である。市場の需給動向は、周辺には大規模店舗もあり、店舗系の需要が高い。また、都心部に近い立地条件から、事業系、居住系の市場参加者もあり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約17万円／㎡∼約22万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1474892 北緯 136度8925251 |
Map
4 Chome-8-7 Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan4 Chome-8-7 Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan2 Chome-23-11 Tsuyuhashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0022, Japan29-22 Araechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0032, Japan4 Chome Sannō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0011, Japan4 Chome Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan1 Chome-12-10 Shinotō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0018, JapanMasaki, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0024, Japan1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan3 Chome Masaki, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0024, Japan1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan
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Otoubashi Station(213,000円 / m²)Sannou Station(239,000円 / m²)Kanayama Station(226,000円 / m²)Higashibetsuin Station(413,500円 / m²)Oosukannon Station(565,500円 / m²)Yoneno Station(285,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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