Real estate appraisal report of 4 Chome Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan


173,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan was determined for 173,000 yen / m².

愛知県名古屋市中川区荒子1丁目79番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市中川区荒子1丁目79番1
Address 
4 Chome Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan
Price173,000yen/㎡
AccessArako , 450 M
Acreage230㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域
Main roadsouth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士鍋田悌
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で特段の変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線、あおなみ線、近鉄名古屋線沿線を中心とする名古屋市南西部の住宅地域。需要者の大半は中川区及び隣接区の居住者である。最寄駅まで徒歩圏にあり、住環境も良好な利便性の高い住宅地で需要は安定しており、近年の地価はやや強含み傾向で推移している。不動産市場は土地で2,500∼3,000万円、新築戸建物件で4,000∼4,500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続する中、中川区北東部における利便性の良好な住宅地域の需要は強含み傾向にある。

Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士三輪勝年
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要・供給ともほぼ安定しており、地価は横這いである。
市場の特性 同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は、あおなみ線「荒子」駅の徒歩圏に位置する中規模一般住宅や共同住宅の混在地域であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地のみの場合は3000∼3500万円程度で、新築戸建住宅は4500∼5000万円程度である。
一般的要因住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度146820068359375
北緯 136度8892822265625

Map

4 Chome-6-2 Sannō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0011, Japan4 Chome-8-7 Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan4 Chome-8-7 Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan2 Chome-23-11 Tsuyuhashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0022, Japan29-22 Araechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0032, Japan5 Chome-19 Yanagishimachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0024, Japan5 Chome-19 Yanagishimachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0024, Japan4 Chome Sannō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0011, JapanMasaki, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0024, Japan3 Chome Masaki, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0024, Japan

Related information

Otoubashi Station(213,000円 / m²)Sannou Station(239,000円 / m²)Kanayama Station(226,000円 / m²)Higashibetsuin Station(413,500円 / m²)Hibino Station(183,000円 / m²)Oosukannon Station(565,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード