Real estate appraisal report of 4 Chome-8-7 Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-7 Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番 |
| Address | 尾頭橋４−８−７ 4 Chome-8-7 Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Otoubashi , 160 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠野寿治 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で特段の変動要因はない。都心に近い鉄道駅徒歩圏という利便性に優れる立地から、地価は当面強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、庄内川以東の中川区内のJR、地下鉄、あおなみ線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。需要者の中心は従来より域内居住者であり、他地域よりの転入者は一層の減少傾向にある。都心への近接度、鉄道駅利用の利便性に相対的に優れ、住宅地としての需要は底堅いが、特にJR尾頭橋駅、地下鉄東山線各駅徒歩圏等においては価格は強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は2000万円前後、新築戸建物件では3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は緩やかに減少、高齢化も漸進的に進行している。地下鉄駅付近等利便性の良好な地域での需要は底堅く、他地域でも需要は安定している。 |
Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住居系への用途純化、マンション等による高度利用が進みつつあるが、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、近鉄名古屋線等の沿線で、中川区を始め隣接する中区、中村区等と代替関係が認められる。需要者の中心は、主に中川区の地縁者であるが、投資用不動産販売業者、投資家等もあげられる。市場の需給動向は、尾頭橋駅に近接し、都心部にも近い好立地条件により、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は3，500万円∼4，000万円、土地は3，100万円∼3，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。中川区の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度147203 北緯 136度8898198 |
Map
4 Chome-6-2 Sannō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0011, Japan4 Chome-8-7 Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan2 Chome-23-11 Tsuyuhashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0022, Japan29-22 Araechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0032, Japan5 Chome-19 Yanagishimachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0024, Japan5 Chome-19 Yanagishimachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0024, Japan4 Chome Sannō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0011, Japan4 Chome Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, JapanMasaki, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0024, Japan3 Chome Masaki, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0024, Japan
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Otoubashi Station(213,000円 / m²)Sannou Station(239,000円 / m²)Kanayama Station(226,000円 / m²)Higashibetsuin Station(413,500円 / m²)Hibino Station(183,000円 / m²)Oosukannon Station(565,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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