Real estate appraisal report of 1 Chome-1586-61 Kawawada, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4152, Japan
42,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1586-61 Kawawada, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4152, Japan was determined for 42,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市河和田１丁目１５８６番６１ |
| Address | 1 Chome-1586-61 Kawawada, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4152, Japan |
| Price | 42,200yen/㎡ |
| Access | Akatsuka , 1 , 000 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigaki Tomohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石垣智英 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側で道路に接面しており、比較的選好性が高い。 |
| 地域要因 | 一般的要因、エリア指定区域内等低価格な住宅団地の影響等もあって、地価は依然弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏にある区画整然とした住宅地域で、概ね熟成しており、今後もほぼ現状を維持するものと思われる。暫らくは一般的要因等の影響もあって、今後も市場は模様眺めの状態は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市の住宅地域、特に水戸駅、赤塚駅勢圏を中心とした標準住宅地域で、需要者は賃貸住宅等の居住者や通勤者等の30∼40歳代前半の一次取得者が大半を占める。赤塚駅から徒歩圏にあり、区画整然とした住宅地域であるが、駅から遠いが調区エリア指定内で分譲も可能となり低価格物件の影響等もあり、依然需要は弱く、地価は若干弱含みである。需要の中心は土地で800万円程度、新築の戸建で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 値頃感、景気の先行きに対する期待から地価の下落率は緩和傾向にあるが、デフレ傾向は続いているため完全回復とはいかない。 |
Survey report by Ueno Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植野裕高 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的熟成した住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域である。格別の変動要因はなく現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤塚駅を圏域とする住宅地域。需要者は水戸市内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。生活利便性は比較的良好な地域で需給関係は安定している。土地は200㎡程度で800万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3746589 北緯 140度4143565 |
Map
1 Chome-1983-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, JapanJapan, 〒311-4153 Ibaraki-ken, Mito-shi, Kawawadachō, 3914−1 中村商店Kawawadacho, Mito, Ibaraki Prefecture 311-4153, Japan2 Chome-210-32 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan2183-5 Higashiakatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4142, Japan1 Chome-326-4 Himego, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4151, Japan2 Chome-194-61 Miwa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0911, Japan1 Chome-2037-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, JapanJapan, 〒311-4153 Ibaraki-ken, Mito-shi, Kawawadachō, 3914−1 中村商店2 Chome-4046-11 Ishikawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0905, Japan1 Chome-2073-6 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, JapanKawawadacho, Mito, Ibaraki Prefecture 311-4153, JapanHimego, Mito, Ibaraki Prefecture 311-4151, Japan1 Chome-2073-6 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan1 Chome-1983-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan2 Chome-350-13 Himego, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4151, Japan2183-5 Higashiakatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4142, Japan5 Chome-127-272 Migawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0912, Japan2 Chome-2005-24 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan
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Akatsuka Station(40,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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