Real estate appraisal report of Horicho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0903, Japan
33,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Horicho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0903, Japan was determined for 33,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市堀町字大谷原１１９９番４９ |
| Address | Horicho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0903, Japan |
| Price | 33,300yen/㎡ |
| Access | Akatsuka , 2 , 900 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートのほか空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iizuka Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯塚啓治 |
|---|---|
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等、地域内における標準的画地であり、個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 中心市街地から離れた既存住宅地域。道路系統が劣り、宅地需要は弱いが、割安感から地価下落率は縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地外延部に位置し、道路系統、利便性で見劣りがする既存住宅地域。割安感もあり、地価下落率は縮小傾向にある。空地を利用した小規模宅地開発が増える可能性はあるが、今後も同様の住環境を維持していくと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市の市街化区域内の住宅地域。需要者は水戸市及び近隣に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多い。標準地が所在するのは中心市街地から離れた地域で利便性が劣る。雑然とした道路系統が多い地域だが、未利用地の小規模宅地開発が徐々に増えていくと思料。周辺宅地の地価水準と比較して割安感があり、地価下落率は縮小傾向にある。需要は土地で700万円前後、新築の戸建住宅で総額2，000万∼2，200万円程度の価格帯が多い。 |
| 一般的要因 | 微増傾向の人口、安定状態で推移する着工件数。景気の回復期待感から、地価下落率は縮小傾向にあり、下げ止まる地域が増えつつある。 |
Survey report by Koiwai Ryou Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小祝良廣 |
|---|---|
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 底固い需要により地価水準は横這い基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に空地も残っている一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域であり、街路の連続性がやや劣り居住環境の劣化が見られるが、底固い需要があり地価水準は横這い傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内西部JR赤塚駅北方の中規模住宅地域である。需要者の中心は30代後半∼40代前半の一次取得者であり、需要価格の中心は土地面積180∼220㎡、総額600∼750万円、新築戸建総額2，400∼2，600万円程度である。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域の公営住宅や社宅等からの住み替えが多い。宅地需給動向は底固い需要があり地価水準は横這いの傾向を示している。 |
| 一般的要因 | 水戸市の人口は僅かであるが増加傾向にあり、新築住宅着工数も安定的に推移している。個人消費も改善しつつあり景気回復の兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3971429 北緯 140度4296989 |
Map
2 Chome-3-19 Matsugaoka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0043, Japan2 Chome-210-32 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, JapanJapan, 〒310-0903 Ibaraki-ken, Mito-shi, Horichō, 2227−41 ヴィラ野田原2183-5 Higashiakatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4142, JapanJapan, 〒310-0903 Ibaraki-ken, Mito-shi, Horichō, 2227−41 ヴィラ野田原1 Chome-326-4 Himego, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4151, Japan1 Chome-2037-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan3 Chome-8-22 Hakamatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0055, Japan3 Chome Hakamatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0055, Japan4 Chome-6-53 Kamimito, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0041, Japan1 Akebonochō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0046, Japan2 Chome-4046-11 Ishikawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0905, JapanHimego, Mito, Ibaraki Prefecture 311-4151, JapanHoricho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0903, Japan1 Chome-13-3 Shinhara, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0045, Japan2-15 Jiyūgaoka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0042, Japan2 Chome-1-11 Matsugaoka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0043, Japan2183-5 Higashiakatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4142, Japan2 Chome-2005-24 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, JapanJapan, 〒310-0902 Ibaraki-ken, Mito-shi, Watarichō, 3268−45 メゾン高野台Wataricho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0902, JapanJapan, 〒310-0903 Ibaraki-ken, Mito-shi, Horichō, 1144−15 新田ハイツ
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国土交通省鑑定評価書
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