Real estate appraisal report of 25 Chome-1-1 Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, Japan
239,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 25 Chome-1-1 Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, Japan was determined for 239,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区北４条西２５丁目２７番１外 |
| Address | 北４条西２５−１−１ 25 Chome-1-1 Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, Japan |
| Price | 239,000yen/㎡ |
| Access | 西28丁目 , 400 M |
| Acreage | 722㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、マンション等が混在する路線商業地域 |
| Main road | east 25.0m prefectural road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maegawatadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前川忠男 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅地域として人気が高く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内の幹線道路に沿う商業地域である。需要者の中心は地元及び本州資本の不動産業者、デベロッパー、各種法人等で、比較的地下鉄駅に近いことから規模の大きい土地が市場に出れば高層店舗併用住宅地としての需要が期待できる地域柄である。商業地の特性上、中心となる価格帯の把握は難しいが、標準地と同規模で、坪80万円前後である。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。 |
Survey report by Ooue Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大植隆 |
|---|---|
| 価格 | 240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線沿いに位置し高層マンション用地として分譲、賃貸とも需要は強く地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区の幹線道路沿いにマンション、店舗、事務所ビル等が混在する商業地域一円。需要者は店舗事務所ビル等の経営運営を目的とする法人等及びマンション開発業者が中心となる。住宅地として人気の高い円山地区周辺であり、交通利便性も良好でマンション用地としての需要は高く、地価は大きく上昇している。土地の規模約500∼1，000㎡程度が需要の中心であるが、価格は様々であり中心価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 市内中心部及び駅徒歩圏内の地価上昇は継続、上昇率は大きくなっている。マンションの他、ホテル敷地の需要が強い。都心商業地の投資意欲は強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0614614 北緯 141度3187379 |
Map
Kita 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0001, JapanJapan, 〒060-0011 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 11 Jōnishi, 23 Chome−1−1 鮨処菊水Kita 8 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0008, JapanOdorinishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0042, JapanJapan, 〒060-0004 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōnishi, 19 Chome−1−2 札幌北四条西郵便局28 Chome-2-2 Kita 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0005, Japan23 Chome-2-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanJapan, 〒063-0801 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nijūyonken 1 Jō, 4 Chome−2−6 二十四軒南保育園Kita 3 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0003, Japan26 Chome-1-22 Minami 1 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0061, JapanJapan, 〒060-0008 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 8 Jōnishi, 20 Chome−2−10 拓北電業（株）26 Chome Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, Japan26 Chome Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, Japan2 Chome Miyagaoka, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0959, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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