Real estate appraisal report of Odorinishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0042, Japan


335,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Odorinishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0042, Japan was determined for 335,000 yen / m².

北海道札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外
Address 
Odorinishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0042, Japan
Price335,000yen/㎡
Access西11丁目 , 400 M
Acreage384㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所ビルが多い大通沿いの商業地域
Main roadnorth 27.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川明
価格330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同地域のマンション市場は依然活発で、都心の利便性の高い当該地域への投資意欲は高く、土地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測事務所ビルのほか、地下鉄駅に近いことからマンションの立地も見られる地域で、近年はマンション等の住居系用途の発展が見られる。不動産需要は高く、今後も地価の上昇が続いていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は都心に近い幹線道路沿いを中心とした商業地域。需要者は自社利用を目的とする法人や不動産業者・個人資産家等のほか、規模の大きな土地はマンション開発業者も市場に参入する。大通沿いの商業地は熟成しているため、新規供給は少ないが、マンション開発業者を中心に需要者の参入意欲は高く、土地の引き合いは強い。取引される価格帯、規模にはバラツキがあるが、土地単価で坪100∼120万円程度である。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

Survey report by Saitou Takeya (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤武也
価格340,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部周辺、地下鉄駅周辺、容積率が高い地域は店舗付マンション需要が大幅に増加している。
地域要因の将来予測都心部周辺、地下鉄駅周辺、容積率が高い地域は店舗付マンション需要が大幅に増加しているため今後も地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に地下鉄東西線沿線の商業地域。需要者の中心は自社ビル利用を目的とする法人、不動産業者、マンション開発業者である。当該商業地域は既に成熟しており、新規供給は少ないが、近年中央区の地下鉄駅徒歩圏の土地は、相対的希少性が高く、マンション開発業者を中心に土地需要が活発化している。需要の中心となる価格帯は、土地建物とも用途、規模等により区々であり把握しがたい。
一般的要因中央区の商業地は景気回復、株高、インバウンド、金融緩和政策等、土地の相対的希少性と相まって近年需要が増大している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0569955
北緯 141度3245099

Map

Minami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, JapanKita 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0001, JapanJapan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Minami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan23 Chome-2-21 Minami 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0804, Japan16 Chome-1-23 Minami 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0805, Japan18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanJapan, 〒060-0004 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōnishi, 19 Chome−1−2 札幌北四条西郵便局25 Chome-1-1 Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, Japan23 Chome-2-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan26 Chome-1-22 Minami 1 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0061, JapanJapan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番26 Chome Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, Japan26 Chome Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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