Real estate appraisal report of 23 Chome-2-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan


284,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 23 Chome-2-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan was determined for 284,000 yen / m².

北海道札幌市中央区大通西２３丁目２９７番１６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市中央区大通西２３丁目２９７番１６
Address大通西２３−２−１
23 Chome-2-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan
Price284,000yen/㎡
AccessMaruyamakouen , 380 M
Acreage969㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity高層のマンションが多い環境等の良好な住宅地域
Main roadeast 14.5m city road
The other roads南側道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川俊二
価格285,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地下鉄駅への接近性、住環境等は良好でマンションはブランド化し、一定規模の宅地需要は希少性もあって堅調に推移している。
地域要因の将来予測地下鉄円山公園駅の徒歩圏内にあり、医科大学にも比較的近い住宅地域で、中高層マンション、アパート等が混在している。付近には医療施設も多く、周辺環境、利便性と相まって宅地需要は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は主として円山地区のマンションを主体とする住宅地域。ブランド化も進みマンション販売価格は高額なため、宅地需要者は大手マンション分譲業者が中心となる。地下鉄駅等交通接近性、及び居住環境は良好であり、市内分譲マンションの供給不足傾向、新築マンションの中央区への集中化等を背景に、宅地需要は堅調に推移している。土地は1，000㎡程度で3億円弱が取引の中心となる。
一般的要因都心回帰の流れを背景とする中央区住宅地の需要増。特に良好な利便性・環境を有するマンション適地の需要は強まっている。

Survey report by Inoko Michio (Written in Japanese)

不動産鑑定士猪子道夫
価格278,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因円山地区周辺では、高値の新規マンションの供給もあり、街並みもマンション等の高度利用化が進んでおり、地価は強含みに推移すると判断される。
地域要因の将来予測円山地区の分譲マンション等が多く見られる環境の良い住宅地域、人気の高い地域であり、今後とも同様に推移するものと思料する。地価は上下はあるが、市内では高価格帯としての地位を保つものと判断する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東西線西11∼西28丁目の各駅勢圏を中心に市内のマンション適地一帯である。需用者は本州大手マンション業者、地元マンション業者や収益物件を求める法人、個人投資家等である。纏まった土地の供給は少なく希少性がありマンション業者による高値取引も見られる。需要の中心価格帯は規模により左右されるが、土地が2∼5億円、中古収益物件は3∼5億円程度の水準、投資法人は収益物件付きで10億円を超える物件の取得も認められる。
一般的要因新設着工件数は概ね横這いの傾向、マンション、共同住宅用地等への需要が根強く、供給不足も重なり地価が上昇した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0570205
北緯 141度3226295

Map

Minami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, JapanKita 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0001, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan23 Chome-2-21 Minami 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0804, Japan16 Chome-1-23 Minami 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0805, Japan18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanOdorinishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0042, JapanJapan, 〒060-0004 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōnishi, 19 Chome−1−2 札幌北四条西郵便局25 Chome-1-1 Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, Japan28 Chome-2-2 Kita 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0005, JapanKita 3 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0003, Japan18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan26 Chome-1-22 Minami 1 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0061, Japan26 Chome Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, Japan26 Chome Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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