Real estate appraisal report of Kita 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0001, Japan


645,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kita 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0001, Japan was determined for 645,000 yen / m².

北海道札幌市中央区北１条西７丁目３番３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市中央区北１条西７丁目３番３外
Address 
Kita 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0001, Japan
Price645,000yen/㎡
AccessDaitsuu , 350 M
Acreage1,407㎡
Aspect ratio(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所ビルが集まる国道沿いの商業地域
Main roadnorth 36.0m national road
The other roads東側道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Maegawatadao (Written in Japanese)

不動産鑑定士前川忠男
価格660,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因オフィス空室率の改善や良好な立地条件から投資マインドも回復基調にあり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は札幌都心部周辺で、中高層ビルが連たんする高度・準高度商業地域である。需要者は機関投資家、大手企業、大手不動産業者等が中心で、物件の投資採算性に着目して市場に参入する者が多い。官庁街が近いため、対象地周辺の取引は少ないが立地条件が良いため投資意欲は高い。店舗事務所ビル用地としての需要が多く、土地単価で坪220万円程度である。
一般的要因利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川明
価格640,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因オフィス空室率の改善や良好な立地条件から投資意欲は回復しており、地価水準の底上げが見られる。
市場の特性同一需給圏は都心部周辺で容積率が600％程度の中高層ビルが建ち並ぶ高度及び準高度商業地域である。需要者は機関投資家、大手企業、大手不動産業者等が中心で物件の投資採算性や立地条件に着目して市場に参入する。官庁街が近いため、対象地周辺の取引は少ないが立地条件が良いため投資意欲は高い。店舗事務所ビル用地としての需要が多く、建物の規模や築年数により価格帯はまちまちであるが、土地単価は坪200∼250万円程度である。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度057979583740234
北緯 141度32186889648438

Map

Minami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan23 Chome-2-21 Minami 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0804, Japan18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanOdorinishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0042, JapanJapan, 〒060-0004 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōnishi, 19 Chome−1−2 札幌北四条西郵便局25 Chome-1-1 Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, Japan28 Chome-2-2 Kita 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0005, Japan23 Chome-2-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanKita 3 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0003, Japan18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan26 Chome-1-22 Minami 1 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0061, Japan26 Chome Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, Japan26 Chome Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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