Real estate appraisal report of 6 Chome-3-8 Nakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0053, Japan


757,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-3-8 Nakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0053, Japan was determined for 757,000 yen / m².

東京都品川区中延６丁目７４８番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都品川区中延６丁目７４８番７
Address中延６−３−８
6 Chome-3-8 Nakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0053, Japan
Price757,000yen/㎡
AccessNakanobu , 150 M
Acreage222㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
Main roadeast 25.0m national road
The other roads南側道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Watanabeyutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邊豊
価格756,000円/㎡
個別的要因効用増は少ないものの角地であり、敷地の形状等に問題がないことから、標準的な競争力を有する。
地域要因駅に近い幹線道路沿いの商業地域であり、相応の容積率を消化し得ることから店舗兼共同住宅地としての需要は安定している。
市場の特性同一需給圏は、品川区内の幹線道路沿いを中心とする商業地域である。店舗兼共同住宅が標準的使用であるが、店舗需要はやや弱く、コンビニエンスストアや小規模飲食店等に業種は限定される傾向にある。他方、交通利便性の良好さから賃貸住宅に対する需要は安定している。売買市場における中心となる需要者は、賃貸収入を見込む不動産業者や地元富裕層等の個人投資家と推定される。中心価格帯は、標準的な規模の土地で㎡当たり概ね70万円台である。
一般的要因緩やかに回復する日本経済を背景に、品川区内の商業地は全般的に取引が活性化しており、地価は上昇している。

Survey report by Nakamaru Tomoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士仲丸智行
価格758,000円/㎡
個別的要因標準地は角地ではあるが、側道が行き止まりで車両の通行もできないため、増価は限定的。このため代替不動産に対する競争力は中位で、変動はない。
地域要因都営浅草線中延駅の乗降客数は1日平均約2．9万人、東急大井町線中延駅は約2．2万人で共に増加傾向。マンション建設を中心に中高層化が進展。
市場の特性同一需給圏は品川区及び隣接区における幹線道路沿いの商業地域。需要者は既存建物に対して個人、法人の投資家が中心で、売地が出れば開発を手掛ける不動産会社等が参画する。コンビニエンスストアや飲食店がみられるが、最近では比較的高い容積率と利便性の良さからマンションが増えている。高層マンション用地やREITの取得による割高な取引があるため価格帯が一様でないが、標準地規模で土地が1億7千万円程度、建物付で4億円程度と見込まれる。
一般的要因品川区人口は増加傾向。区内の取引件数は底堅いが、建築着工は減少。事務所ビルの空室率は低下傾向。投資利回りは低水準。市況の先行きに警戒感。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6033568
北緯 139度712971

Map

2 Chome-9-1 Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan4 Chome-14 Futaba, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0043, Japan3 Chome-14-2 Hatanodai, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0064, Japan2 Chome-8-6 Nakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0053, Japan6 Chome-7-25 Togoshi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0041, Japan5 Chome-2-8 Nakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0053, Japan3 Chome-4-17 Yutakachō, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0042, Japan2 Chome-9-1 Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan5 Chome-10 Togoshi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0041, Japan4 Chome Futaba, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0043, Japan1 Chome-12-5 Nakamagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0027, Japan1 Chome-11-15 Higashimagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0022, Japan1 Chome Kitamagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0021, Japan2 Chome-48-11 Kitamagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0021, Japan

Related information

Ebara Machi Station(555,000円 / m²)Nakanobu Station(590,000円 / m²)Magome Station(540,000円 / m²)Hatanodai Station(583,000円 / m²)Ebaranakanobu Station(600,000円 / m²)Togoshikouen Station(580,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード