Real estate appraisal report of 2 Chome-9-1 Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan
570,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-1 Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan was determined for 570,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区西中延２丁目２５５番５ |
| Address | 西中延２−９−１ 2 Chome-9-1 Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan |
| Price | 570,000yen/㎡ |
| Access | Ebaranakanobu , 310 M |
| Acreage | 74㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、小規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Shigehiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤重彦 |
|---|---|
| 価格 | 570,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区内では環境的に中庸な熟成した住宅地域で、利便性も高く、総額的に手頃な価格帯の住宅地で価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅に共同住宅が混在する熟成した住宅地域で、今後も現状の住環境を維持してゆく地域であると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内私鉄・JR駅徒歩圏の価格中低位の住宅地一帯である。需要の中心は住宅を求める個人であるが、アパート等の投資需要も一部存在する。小規模な住宅を中心とし総額的に手頃な物件が多く需要は底堅いものがあり、価格も上昇傾向にある。総額的には建売住宅で5千万円∼6千万円が中心的価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 区内住宅地価格は近年の上昇により総額的には上限に接近しているが、宅地の細分化により単価的には依然として上昇傾向にある。 |
Survey report by Yasumoto Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本光夫 |
|---|---|
| 価格 | 570,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な規模・画地条件であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較し、競争力は同等である。個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 対象地域に影響を与える開発計画は見られない。売買・賃貸共に需要は強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、小規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因に影響を与える開発計画等は見られない。画地規模は更に細分化の傾向にあるが、概ね現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内の東急線・都営浅草線・JR線沿線の戸建住宅や小規模の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅地として購入するサラリーマンや地元出身者等のエンドユーザーのほか、一部投資需要も存在する。敷地を細分化して総額を下げて売る傾向があり、土地で3∼4千万円台、建売住宅で5∼7千万円台程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の都心回帰の動きが続いており、品川区の人口は増加傾向にある。住宅ローン金利が低いなど、不動産に対する金融情勢は良好である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6100337 北緯 139度7086212 |
Map
Japan, 〒142-0041 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Togoshi, 3 Chome−3−1 クレスト戸越2 Chome-16-3 Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, JapanEbara, Shinagawa, Tokyo 142-0063, Japan1 Chome Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan5 Chome-7-12 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan6 Chome-3-8 Nakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0053, Japan3 Chome Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, Japan3 Chome-8-11 Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, Japan3 Chome-14-2 Hatanodai, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0064, Japan2 Chome-8-6 Nakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0053, Japan6 Chome-7-25 Togoshi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0041, Japan5 Chome-2-8 Nakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0053, JapanJapan, 〒142-0041 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Togoshi, 3 Chome−1−12 戸越ＩＭビル2 Chome-11-8 Ebara, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0063, Japan2 Chome-9-1 Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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