Real estate appraisal report of 4 Chome-14 Futaba, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0043, Japan
543,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-14 Futaba, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0043, Japan was determined for 543,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区二葉４丁目４０１番４ |
| Address | 二葉４−１４−１２ 4 Chome-14 Futaba, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0043, Japan |
| Price | 543,000yen/㎡ |
| Access | Nishiooi , 500 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | plant, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗、事業所等が建ち並ぶ地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabeyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊豊 |
|---|---|
| 価格 | 542,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路条件、画地条件とも標準的で、市場競争力を阻害する要因は特段見当たらない。 |
| 地域要因 | 区内では繁華性が低位の近隣商業地域であり、特段変動要因は見受けられないが、一般的要因の影響により、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内の近隣商業地域を中心とするエリアで、典型的な需要者は同地域に地縁性を有する個人事業者及び中小法人と見込まれる。周辺居住者等を対象とした地元密着型の経営が中心の商業地域で、派手さは無いながらも堅実な収益が期待できる。取引価格については、市況の改善により緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地・建物込みの総額で1億円∼2億円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 緩やかに回復する日本経済を背景に、品川区内の商業地は全般的に取引が活性化しており、地価は上昇している。 |
Survey report by Yoshimoto Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉本博貴 |
|---|---|
| 価格 | 544,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から少し離れるため、繁華性はやや劣るが、地域に根差した近隣商業地域として相応の需要が認められ、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び隣接区内の近隣商業地域である。需要者は地元の店舗・事業所経営者、チェーンストア関連企業、不動産業者等と把握される。地元住民を主なターゲットとした地域密着型の経営が中心である。派手さはないが比較的安定した収入が見込まれることから、1階を店舗等、上層階は居住用としての利用が見受けられる。中心価格帯は、1㎡当たり概ね50∼60万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 品川区の人口は増加傾向にある。中国等新興国経済に脆弱性が見受けられるが、米国経済の牽引や長期間の金融緩和により、緩やかな上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度602446 北緯 139度7180456 |
Map
7 Chome-3-7 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan2 Chome-9-1 Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan3 Chome-4-8 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan6 Chome-28-12 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, JapanJapan, 〒142-0041 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Togoshi, 3 Chome−3−1 クレスト戸越5 Chome-9-16 Hatanodai, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0064, Japan6 Chome-7-36 Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan4 Chome-8-3 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan1 Chome-11-12 Yutakachō, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0042, Japan1 Chome-13-3 Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, Japan2 Chome-16-3 Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, Japan2 Chome Futaba, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0043, JapanEbara, Shinagawa, Tokyo 142-0063, JapanOsaki, Shinagawa, Tokyo 141-0032, Japan1 Chome Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, Japan1 Chome Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan3 Chome-8-17 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan6 Chome-3-16 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan1 Chome-10-3 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan6 Chome-3-8 Nakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0053, JapanJapan, 〒140-0014 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Ōi, 5 Chome−11−4 ルーブル品川西大井1 Chome Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, JapanMinamioi, Shinagawa, Tokyo 140-0013, Japan3 Chome Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, JapanMinamioi, Shinagawa, Tokyo 140-0013, JapanHigashioi, Shinagawa, Tokyo 140-0011, Japan6 Chome-19-4 Hatanodai, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0064, Japan4 Chome-12-7 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan3 Chome-8-11 Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, Japan3 Chome-14-2 Hatanodai, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0064, Japan2 Chome-8-6 Nakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0053, Japan6 Chome-7-25 Togoshi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0041, Japan2 Chome-6-13 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan5 Chome-2-8 Nakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0053, JapanJapan, 〒142-0041 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Togoshi, 3 Chome−1−12 戸越ＩＭビル3 Chome-4-8 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan2 Chome-11-8 Ebara, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0063, Japan6 Chome-13-11 Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, Japan3 Chome-4-17 Yutakachō, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0042, Japan2 Chome-9-1 Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, JapanHigashioi, Shinagawa, Tokyo 140-0011, Japan5 Chome-10 Togoshi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0041, JapanHigashioi, Shinagawa, Tokyo 140-0011, Japan6 Chome Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan4 Chome Futaba, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0043, Japan3 Chome-6-20 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, JapanMinamioi, Shinagawa, Tokyo 140-0013, Japan5 Chome Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan2 Chome-5-10 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan1 Chome-12-5 Nakamagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0027, Japan3 Chome-34-3 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan4 Chome-13-18 Minamimagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0025, Japan1 Chome-11-15 Higashimagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0022, Japan2 Chome-25-16 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan1 Chome-4-3 Kitamagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0021, Japan2 Chome-17-8 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, JapanNakamagome, Ota, Tokyo 143-0027, Japan1 Chome Nishimagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0026, Japan1 Chome Kitamagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0021, Japan2 Chome-48-11 Kitamagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0021, Japan5 Chome-30-6 Minamimagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0025, Japan1 Chome-35-5 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan1 Chome-48-8 Minamimagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0025, Japan3 Chome-30-8 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan4 Chome-25-4 Kamiikedai, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0064, Japan
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Nishiooi Station(580,000円 / m²)Nakanobu Station(590,000円 / m²)Togoshikouen Station(580,000円 / m²)Magome Station(540,000円 / m²)Ebara Machi Station(555,000円 / m²)Shimoshinmei Station(624,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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