Real estate appraisal report of 2 Chome Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, Japan


485,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2012, the land value for real estate of 2 Chome Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, Japan was determined for 485,000 yen / m².

東京都品川区東大井2丁目1064番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2012
Lot number(Chiban)東京都品川区東大井2丁目1064番1
Address東大井2−25−10
2 Chome Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, Japan
Price485,000yen/㎡
AccessTachiaigawa , 220 M
Acreage213㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
Presentoffice, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinityマンション、事務所、店舗等が混在する住宅地域
Main roadsouth east 7.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度59853744506836
北緯 139度7392120361328

Map

3 Chome-4-8 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan2 Chome-25-10 Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, Japan3 Chome-8-17 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan6 Chome-3-16 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan1 Chome-21-4 Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, Japan2 Chome Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, JapanMinamioi, Shinagawa, Tokyo 140-0013, JapanMinamioi, Shinagawa, Tokyo 140-0013, Japan4 Chome-12-7 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan3 Chome-4-8 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan6 Chome-13-11 Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, Japan3 Chome-6-20 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, JapanMinamioi, Shinagawa, Tokyo 140-0013, Japan

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