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Real estate appraisal report of 5 Chome-2-25 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan

= 157,000 yen

157,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-2-25 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan was determined for 157,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	北海道札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外
Address	厚別中央２条５−２−２５ 5 Chome-2-25 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan
Price	157,000yen/㎡
Access	Shin Sapporo , 150 M
Acreage	660㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、マンション等が集まる駅周辺商業地域
Main road	east 22.0m city road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uba Sawa Katsufumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	姥澤克文
価格	157,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	商業収益は昨年と変化はないが、標準地周辺での再開発の具体的な進展による効果や期待感から、ここ数年プラス基調にある。
地域要因の将来予測	新札幌の中心商業地は、再開発事業が具体的になってきており、今後大規模複合施設の建設等と共に相対的地位は高まって行くことが予測される。
市場の特性	同一需給圏は、市内のJR駅及び地下鉄駅沿線の商業地域や路線商業地域。需要者の中心は、道内外の大手法人及びマンション業者等である。大型店との競合や郊外店舗の出店並びにネットによる消費行動の変化から、中心商業地は空洞化が進行していたが、再開発の始動や国道12号沿いの集積度の増加から上向き傾向となった。取引規模や建付地等の類型及び接面道路により価格帯は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因	地下鉄駅徒歩圏の商業地については、不動産需要は上向き傾向にあり、準幹線道路等の商業地については、「厚別中央通」以外は、横ばい傾向にある。

Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邉博司
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道12号線沿いの商業地取引需要は堅調で、地価は上昇基調。
地域要因の将来予測	店舗、マンション等が集まる新札幌駅周辺商業地で、業務系、住宅系何れの需要も堅調で、地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、厚別区内の幹線道路沿いの商業地域。需要者は、主として札幌市等の主要都市に本社を置く法人、道内外の不動産業者及びマンション業者が中心と考えられる。「新さっぽろ駅周辺地区まちづくり計画」も始動し、用途の多様性があるうえマンション用地の需要増加で、地価水準は上昇傾向。事業者の採算性により取引される価格は個別に判断されることが多いが、需要の中心となる価格帯は㎡当たり15万円、総額1億円程度と目される。
一般的要因	株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 43度0389655 北緯 141度470534

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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