Real estate appraisal report of 2 Chome-427-3 Amamigadō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0026, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-427-3 Amamigadō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0026, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府松原市天美我堂２丁目４２７番３ |
| Address | 2 Chome-427-3 Amamigadō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0026, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Kitahanada , 1 , 200 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関敦生 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理による整然とした住宅地域で、地下鉄御堂筋線の駅勢圏であるが、駅からやや遠く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しつつあり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄御堂筋線沿線を中心とする松原市及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は、松原市若しくは堺市に居住する一次取得者層である。交通利便性の高いマンション物件と競合するため、戸建住宅はやや苦戦する傾向にある。土地は110㎡程度で1400万円程度、新築の戸建物件は総額を抑えて2500∼3000万円が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 松原市は、都市部へ交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。 |
Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横崎博一 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に特筆すべき変動要因はなく、地価は依然弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動もないことから、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は依然として弱含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線及び地下鉄御堂筋線沿線で、松原市及び堺市北区の住宅地域一帯。需要者の属性は、地域要因等から地縁性のある一次・二次取得者層が中心で、他地域からの流入は少ないものと推定される。最寄駅からやや距離はあるが、周辺にはスーパー等生活利便施設が見られ、需要は比較的堅調である。需要の中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で1，300∼1，400万円、80㎡程度の中古戸建で1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感や都心部の地価の回復の影響は見られず、当市の住宅地の地価は、一部を除き模様眺めから若干の下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度578243 北緯 135度5231935 |
Map
5 Chome-10-13 Minamishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0023, JapanAmamigado, Matsubara, Osaka Prefecture 580-0026, Japan416 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan210-4 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, JapanJapan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ２丁5−25 ギャラリーコートハイム新金岡ウエストJapan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁23−10Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ２丁115−7416 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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