Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁23−10


174,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁23−10 was determined for 174,000 yen / m².

大阪府堺市北区北花田町３丁２３番１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府堺市北区北花田町３丁２３番１０
Address 
Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁23−10
Price174,000yen/㎡
AccessKitahanada , 400 M
Acreage921㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の共同住宅や事業所等が見られる住宅地域
Main roadeast 10.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mitsuoka Seishi (Written in Japanese)

不動産鑑定士光岡正史
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。
地域要因の将来予測中低層の共同住宅、事業所が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、立地条件等により地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線沿線等の堺市北部を中心とする住宅地域である。想定需要者は資金力を有する個人及び中堅の不動産業者等が中心である。立地条件等が良好なことから地価水準は上昇傾向にある。なお、規模等により取引される価格帯が異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。

Survey report by Kawahigashi Taishi (Written in Japanese)

不動産鑑定士川東大志
価格174,000円/㎡
個別的要因分譲マンション用地としては画地規模が小さく、専ら賃貸マンションや戸建住宅開発用地、クリニック等の事業所併用住宅用地としての効用が支配的。
地域要因隣接の北花田町4丁では大手住宅メーカーによる宅地分譲が見られ、その分譲価格は北向きで坪当り80万円程度と周辺路線価を大きく上回っている。
地域要因の将来予測中には農地等も散見されるが、将来的には節税目的で建築された中低層の共同住宅が多い現状の地域的特性が強まり、地価水準は長期的にはそれらへの投資採算性に軸足を置いた価値形成がなされていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄御堂筋線沿線の共同住宅適地地域。需要者は、不動産業者や節税を目論む富裕層が中心。史上稀に見る低金利や相続税制の改正を背景に不動産業者や個人による収益用地或いは既存マンションの取引は活発であり、特に希少性の高いまとまった規模の土地については住宅メーカー等とも需要が競合する結果、前面路線価をはるかに上回る高値での売買実例も見られる。土地の規模や有効宅地化率、貸家の築年数等により取引価格帯はまちまちである。
一般的要因当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5842311
北緯 135度5186688

Map

2 Chome-427-3 Amamigadō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0026, Japan6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan5 Chome-10-13 Minamishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0023, Japan5 Chome Minamishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0023, Japan1 Chome Amaminishi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0034, Japan6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan3 Chome-1-18 Kitashinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0025, JapanAmamigado, Matsubara, Osaka Prefecture 580-0026, Japan3 Chome-7-12 Yamanouchi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0023, Japan5 Chome-19-19 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, Japan3 Chome Yamanouchi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0023, Japan1 Chome-13-8 Sugimoto, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0022, Japan8 Chome-8-2 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, Japan416 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan210-4 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, JapanJapan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁18−7Japan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, １丁7−11Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ２丁5−25 ギャラリーコートハイム新金岡ウエストJapan, 〒591-8042 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mamezukachō, ２丁7−59Japan, 〒591-8005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinborichō, ２丁10Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5Japan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁12−9Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, ４丁Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ２丁115−7Japan, 〒591-8008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiasakayamachō, １丁68−4Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5416 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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