Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ２丁5−25 ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト
168,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ２丁5−25 ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト was determined for 168,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市北区新金岡町２丁５番９ |
| Address | 新金岡町２−５−２５ Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ２丁5−25 ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト |
| Price | 168,000yen/㎡ |
| Access | Shinkanaoka , 600 M |
| Acreage | 1,899㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 14.0m city road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawahigashi Taishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川東大志 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 敷地2千㎡未満で総合設計制度の適用がない当標準地のマンション用地としての市場性は「中の下」程度であり、戸建分譲用地としての効用もある。 |
| 地域要因 | 新金岡駅勢圏内では133戸の分譲マンションが竣工予定、JR・南海三国ヶ丘駅、堺東駅勢圏内でも大手・中堅業者による用地取得事例が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 府営団地・マンション街として熟成しており、現状の地域的特性のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや過熱気味にある大阪都心部でのマンション用地需要に牽引され、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅からの接近性に優る堺市及び大阪市南部をも含むマンション適地地域。大手マンション開発業者が需要者の中心だが、地元の戸建住宅開発業者とも需要が競合している。史上稀にみる低金利を背景に、特に市場性の高い地下鉄御堂筋沿線では新築分譲時価格を上回る中古マンションの売買実例も見られるなど活発なマンション需要を受けて、分譲マンション業者の用地取得姿勢は依然として積極的。中心的価格帯は1種坪当り20万円台∼30万円台。 |
| 一般的要因 | 当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。 |
Survey report by Sugitani Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉谷知江子 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 当該地域は、共同住宅地域として成熟している。マンション用地として好立地条件だが、開発余地は少なく、地域要因の大きな変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。地域要因の大きな変動は見受けられず、現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、御堂筋線沿線の住宅人気に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄御堂筋線、南海高野線、JR阪和線等の駅徒歩圏内に存する住宅地域である。主たる需要者は、マンション開発事業者である。建築費の高騰や、マンション適地となる素地不足から、業者間の競争が厳しくなっている。当該地域は、人気の御堂筋線沿線エリアで、立地条件の優位性等から需要は堅調である。マンション用地は容積率で価格形成される傾向にあり、当該地域における取引の中心価格帯は坪単価50万円台後半から60万円程度である。 |
| 一般的要因 | 建築費高騰等の影響はあるものの、堺市内における新築分譲マンションの需給動向は、販売戸数、初月契約率、平均価格とも上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度573112 北緯 135度5146995 |
Map
2 Chome-427-3 Amamigadō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0026, Japan5 Chome-10-13 Minamishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0023, Japan5 Chome Minamishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0023, Japan3 Chome-1-18 Kitashinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0025, JapanAmamigado, Matsubara, Osaka Prefecture 580-0026, JapanJapan, 〒590-0024 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kōryō Nakamachi, ３丁6−25416 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan1638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, Japan1519-22 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, １丁85−15210-4 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, JapanJapan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁18−72338-2 Kanaokachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8022, Japan1638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, １丁7−11Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ５丁7−310Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, １丁85−15Japan, 〒591-8042 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mamezukachō, ２丁7−59Japan, 〒591-8044 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakanagaochō, ２丁2−28Japan, 〒591-8005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinborichō, ２丁10Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁23−101279-8 Kanaokachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8022, JapanJapan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5Nakanagaocho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8044, JapanJapan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁12−9Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, ４丁Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ２丁115−7Japan, 〒591-8008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiasakayamachō, １丁68−4Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5416 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan
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Shinkanaoka Station(168,000円 / m²)Kitahanada Station(154,000円 / m²)Sakaishi Station(158,000円 / m²)Mozuhachiman Station(165,500円 / m²)Nakamozu Station(168,000円 / m²)Asaka Station(161,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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