Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95
194,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95 was determined for 194,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市北区新金岡町３丁６番９５ |
| Address | 新金岡町３−６−９５ Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95 |
| Price | 194,000yen/㎡ |
| Access | Shinkanaoka , 900 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波里美 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄御堂筋線の駅徒歩圏に立地する区画整然とした中規模戸建住宅地域で、需要は旺盛で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地で、職住近接立地であることから、供給に対し需要増の状態が継続しており、地価は上昇基調で続行するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は北区の内、大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の低層戸建住宅地域である。対象地域は同線「新金岡」駅から徒歩圏内にあるため、需要が多い地域である。需要者の中心は自己居住目的の個人が中心で、堺市内外から一次・二次取得者の需要がある。供給としては、新築戸建で土地100㎡台、建物90㎡台の3000万円台と、土地120㎡∼150㎡、建物100㎡台の4000万円台の二極化傾向がみられる。 |
| 一般的要因 | 低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。 |
Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松井康治 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北区の中で住環境に優れる低層住宅地域である。需要は堅調でに推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は堺市内で人気の高い地下鉄御堂筋線沿線の品等が優れる低層戸建住宅地域である。今後も閑静な住環境を維持し、現況のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は堺市内の住環境が優れる低層住宅地域と判断した。主たる需要者は自己居住目的の個人が中心となり、堺市内外からの一次取得者若しくは二次取得者である。堺市内では品等の優れる住宅地域で、景気回復基調の中、住宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、細分化され開発された新築戸建住宅（土地100㎡前後、建物90㎡前後）で3000万円台と把握される。 |
| 一般的要因 | 北区は人口増加傾向、高齢化率は低い。堺市の中で居住人口、世帯数が第一位であることから、住宅地としての人気、集積度が高い区域である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5709022 北緯 135度5231298 |
Map
2 Chome-427-3 Amamigadō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0026, Japan4 Chome-7-1 Higashishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0024, Japan5 Chome-10-13 Minamishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0023, Japan5 Chome Minamishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0023, Japan1 Chome Amaminishi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0034, Japan3 Chome-1-18 Kitashinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0025, JapanAmamigado, Matsubara, Osaka Prefecture 580-0026, Japan416 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan1638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, Japan1519-22 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, Japan365-3 Nakamurachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8012, Japan210-4 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan2338-2 Kanaokachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8022, Japan1638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, Japan365-3 Nakamurachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8012, Japan365-3 Nakamurachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8012, JapanJapan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ５丁7−310Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ２丁5−25 ギャラリーコートハイム新金岡ウエストJapan, 〒591-8042 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mamezukachō, ２丁7−59Japan, 〒591-8005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinborichō, ２丁10Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁23−101279-8 Kanaokachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8022, JapanJapan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ２丁115−7Japan, 〒591-8008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiasakayamachō, １丁68−4Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5416 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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