Real estate appraisal report of 4 Chome-7-1 Higashishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0024, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-1 Higashishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0024, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府松原市東新町４丁目１０５番５５ |
| Address | 東新町４−７−１ 4 Chome-7-1 Higashishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0024, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Nunose , 400 M |
| Acreage | 86㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西浦宣行 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として生活利便性は良好であるが、規模が小さく、徐々に既成化しつつある住環境を受けて、地価は微減を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には比較的広域であるが、取引は低迷し、地価は微減局面を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市、大阪市東住吉区における小規模の戸建住宅地域。需要者の中心は松原市の居住者が多く、総額的な買いやすさを選好とする第1次取得者層が大半である。景気の回復持続が存するものの、松原市の不動産市場は低迷が続き、地域内における需要は依然として弱く、土地取引も弱含みである。標準的な土地は80㎡で900万円から1，000万円まで、中古住宅は1，200万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。松原市南西部エリアへの需要は微減傾向が続いている。 |
Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横崎博一 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の熟成した戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動は見受けられない。地価は依然弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められず当面現状を維持するものと予測する。需要は低調で地価水準は依然下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする、松原市内の駅徒歩圏の既成住宅地域一帯。需要者の属性は、地域要因等から地縁性を有する第一次取得者層が中心であるが、最寄駅から比較的近いことから、周辺地域からの流入も多少はあるものと推定される。中古戸建住宅が市場での取引の中心で、需要の中心価格帯は標準地と同程度の中古戸建で1，500万円前後と推定されるが、需要は弱く取引は散発的で、新築戸建住宅の開発もあまり見受けられない。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感や都心部の地価の回復の影響は見られず、当市の住宅地の地価は、一部を除き模様眺めから若干の下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5761516 北緯 135度5426618 |
Map
1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan1 Chome-7-10 Takaminosato, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0021, Japan5 Chome-10-13 Minamishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0023, Japan1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan5 Chome Minamishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0023, Japan5 Chome-15-18 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan3 Chome-1-18 Kitashinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0025, Japan5 Chome-8 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan1 Chome-6 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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