Real estate appraisal report of 1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府松原市天美南１丁目２２３番１１ |
| Address | 1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Kawachiamami , 1 , 000 M |
| Acreage | 78㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横崎博一 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅を中心とした熟成した住宅地域で、地域要因に特に変動はない。地価は概ね横ばいで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく当面は現状を維持すると予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする松原市北部の住宅地域一帯である。需要者の属性は、最寄駅から徒歩圏ではあるがやや距離があり、特筆すべき地域要因が見受けられないこと等から、地縁性のある一次取得者層が中心で、他地域からの流入はあまり見受けられない。市場における需要の中心は中古住宅であり、標準地と同規模で1，500∼2，000万円程度が中心価格帯と推定され、生活利便施設も付近に点在することから、需要は底堅い。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感や都心部の地価の回復の影響は見られず、当市の住宅地の地価は、一部を除き模様眺めから若干の下落傾向が続いている。 |
Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅中心の熟成した住宅地であるが、交通利便性の問題等から需要は停滞しがちであり、地価は弱含みで推移してきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく当面は現状を維持すると予測する。最寄駅からやや距離があることから需要は弱いが、底値感もあり地価は横這い乃至微減でで推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市内の近鉄南大阪線沿線各駅の徒歩圏戸建住宅地域の所在する範囲内。標準地は最寄駅から概ね徒歩圏にある。需要者の属性としては、地縁性を有する一次取得者層が中心であるが、他地域からの流入は稀である。需要の中心価格帯については、80㎡程度の新築戸建で2，000万円台後半、80∼100㎡程度の中古戸建は1，500万円前後であるが、需要は低調で取引は散発的。 |
| 一般的要因 | 松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度583334 北緯 135度5413617 |
Map
6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan4 Chome-7-1 Higashishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0024, Japan1 Chome-7-10 Takaminosato, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0021, Japan1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan5 Chome-15-18 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan3 Chome-1-18 Kitashinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0025, Japan5 Chome-8 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan1 Chome-6 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan
Related information
Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Eganoshou Station(107,000円 / m²)Takaminosato Station(125,000円 / m²)Nunose Station(132,000円 / m²)Kitahanada Station(154,000円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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