Real estate appraisal report of 1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan


119,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan was determined for 119,000 yen / m².

大阪府松原市天美南１丁目２２３番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府松原市天美南１丁目２２３番１１
Address 
1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan
Price119,000yen/㎡
AccessKawachiamami , 1 , 000 M
Acreage78㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の一般住宅が多い住宅地域
Main roadnorth 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士横崎博一
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅を中心とした熟成した住宅地域で、地域要因に特に変動はない。地価は概ね横ばいで推移。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく当面は現状を維持すると予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする松原市北部の住宅地域一帯である。需要者の属性は、最寄駅から徒歩圏ではあるがやや距離があり、特筆すべき地域要因が見受けられないこと等から、地縁性のある一次取得者層が中心で、他地域からの流入はあまり見受けられない。市場における需要の中心は中古住宅であり、標準地と同規模で1，500∼2，000万円程度が中心価格帯と推定され、生活利便施設も付近に点在することから、需要は底堅い。
一般的要因全国的な景況感や都心部の地価の回復の影響は見られず、当市の住宅地の地価は、一部を除き模様眺めから若干の下落傾向が続いている。

Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤幸基
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅中心の熟成した住宅地であるが、交通利便性の問題等から需要は停滞しがちであり、地価は弱含みで推移してきた。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく当面は現状を維持すると予測する。最寄駅からやや距離があることから需要は弱いが、底値感もあり地価は横這い乃至微減でで推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は、松原市内の近鉄南大阪線沿線各駅の徒歩圏戸建住宅地域の所在する範囲内。標準地は最寄駅から概ね徒歩圏にある。需要者の属性としては、地縁性を有する一次取得者層が中心であるが、他地域からの流入は稀である。需要の中心価格帯については、80㎡程度の新築戸建で2，000万円台後半、80∼100㎡程度の中古戸建は1，500万円前後であるが、需要は低調で取引は散発的。
一般的要因松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度583334
北緯 135度5413617

Map

6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan4 Chome-7-1 Higashishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0024, Japan1 Chome-7-10 Takaminosato, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0021, Japan1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan5 Chome-15-18 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan3 Chome-1-18 Kitashinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0025, Japan5 Chome-8 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan1 Chome-6 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan

Related information

Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Eganoshou Station(107,000円 / m²)Takaminosato Station(125,000円 / m²)Nunose Station(132,000円 / m²)Kitahanada Station(154,000円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
ＪＲ Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
ＪＲ難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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