Real estate appraisal report of 1 Chome-7-10 Takaminosato, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0021, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-10 Takaminosato, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0021, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府松原市高見の里１丁目８１８番７４ |
| Address | 高見の里１−７−１０ 1 Chome-7-10 Takaminosato, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0021, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Takaminosato , 300 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅の中にマンションもある住宅地域 |
| Main road | south 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関敦生 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和初期に開発された住宅地域である。街路幅員が狭いものの、生活利便性に優るため、需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性の高い住宅地域であり、今後は徐々に建て替えが進みつつ良好な住環境を維持すると予測する。周辺住宅地の地価は底堅く、地価水準は横這い傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市を中心とする近鉄南大阪線沿線の中小規模な戸建住宅が多い住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する者で、かつては二次取得者層が主であったが、近年画地細分化による一次取得者層が増えつつある。熟成したエリアであり、需給関係は比較的安定している。土地は230㎡程度で3000万円程度、新築の戸建物件は総額を抑えて3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 松原市は、都市部へ交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。 |
Survey report by Kurahashi Shigeru To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉橋秀斗 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、利便性の良い立地であることから、需要は底堅く、地価は底値付近にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 主に中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、生活利便性は良好な地域であり、近隣の新築戸建住宅の売れ行きも比較的堅調であることから、地価の底打ち傾向がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、松原市を中心にその周辺地域の各駅から徒歩圏内の住宅地域を圏域とする。主な需要者は、同一又は近隣市内に存して地縁性を有する1、2次取得者層が中心である。対象標準地の存する地域は、交通利便性が良く住環境も比較的良好であることから、地価の底打ち傾向がみられる。中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で3，000万円前後、新築戸建住宅では3，500万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心部の回復基調とは異なり、地域経済の景気回復感は乏しい状況である。高齢化を伴った人口減少等により、不動産需要も弱含み状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5765626 北緯 135度5480059 |
Map
1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan1 Chome-10-9 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan4 Chome-7-1 Higashishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0024, Japan1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan5 Chome-15-18 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan5 Chome-8 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan1 Chome-6 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan
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Takaminosato Station(125,000円 / m²)Nunose Station(132,000円 / m²)Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Kawachiamami Station(132,000円 / m²)Eganoshou Station(107,000円 / m²)Kitahanada Station(154,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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