Real estate appraisal report of 1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府松原市松ケ丘２丁目１１７９番 |
| Address | 松ケ丘２−５−５ 1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Kawachimatsubara , 1 , 400 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関敦生 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ブランド力のある住宅地域で、市場での人気はあり、潜在的な流入圧力が認められるため、下落の程度は比較的小幅にとどまっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市を中心とする近鉄南大阪線沿線の中規模な戸建住宅が多い住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する者で、かつては二次取得者層が主であったが、近年画地の細分化による一次取得者層も見られる。熟成した住宅地であり、需給関係は比較的安定している。近年画地細分化が見られるものの、土地は250㎡程度で4000万円程度、新築の戸建物件は総額を抑えて5000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 松原市は、都市部へ交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。 |
Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 知名度の高い良好な住環境を有する閑静な住宅地域であるが、当市一般的な需要傾向の影響下にあり、地価は微減乃至横ばいにて推移してきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。既に底値圏との見方もあるが需要に力強さを欠き、地価水準は微減乃至横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の中規模戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域が存する範囲内。需要者の中心は、市内居住者で地縁を有する二次取得者層が主であるが、近年一次取得者層も見られるようになってきた。知名度の高い、熟成した住宅地として需給関係は比較的安定していた。土地は250㎡程度で4000万円前後、新築の戸建物件は総額を抑えられて5000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度583334 北緯 135度5413617 |
Map
6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan4 Chome-7-1 Higashishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0024, Japan1 Chome-7-10 Takaminosato, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0021, Japan2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan5 Chome-15-18 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan3 Chome-1-18 Kitashinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0025, Japan5 Chome-8 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan1 Chome-6 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan
Related information
Kawachiamami Station(132,000円 / m²)Nunose Station(132,000円 / m²)Takaminosato Station(125,000円 / m²)Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Kitahanada Station(154,000円 / m²)Yata Station(244,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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