Real estate appraisal report of Ittōyama-23-101 Satochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0001, Japan
62,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ittōyama-23-101 Satochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0001, Japan was determined for 62,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市里町出崎７番１２ |
| Address | Ittōyama-23-101 Satochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0001, Japan |
| Price | 62,600yen/㎡ |
| Access | Shinanjou , 1 , 900 M |
| Acreage | 390㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kodama Kazuhisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 児玉和久 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域であるが、市内の住宅需要が堅調なため、値頃感のある市街化調整区域内の需要も増えている。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、農家住宅を主とする郊外の既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は増加しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね安城市、知立市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住又は地縁性を有する個人のエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は安城市郊外の既成住宅地域であるが、市内の住宅地は慢性的な供給不足が続いており、値頃感のある市街化調整区域内の需要も増えている。総額を重視して取引される傾向が強く、土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とする地域経済は引き続き好調を維持している。住宅需要は底堅く、不動産市場は堅調に推移している。 |
Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有賀辰彦 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に存する旧来からの既成住宅地域であり、地域に変化を及ぼす特段の要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の既成住宅地域であり、特別な変動要因はなく、今後も安定的に現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市を中心に隣接する刈谷市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元安城市居住者か地縁性を有する個人が中心である。好調な地元経済環境を背景に宅地需要は根強く、市街化調整区域でも住宅地の小規模開発が見られ、地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は3，000万円前後、また土地は1，000∼1，500万円程度を需要の中心とする。 |
| 一般的要因 | トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9935576 北緯 137度1117547 |
Map
Ittōyama-23-101 Satochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0001, JapanYashikiyama-35-33 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, JapanYashikiyama-17-10 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, JapanSatocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0001, JapanYashikiyama-35-33 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, JapanHigashigō-5 Kazuechō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-1216, JapanHigashigō-5 Kazuechō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-1216, JapanHigashigō-5 Kazuechō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-1216, JapanIttōyama-23-101 Satochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0001, JapanMatoba Kobarichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0907, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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