Real estate appraisal report of Satocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0001, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Satocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0001, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市里町１丁目１０番５外 |
| Address | Satocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0001, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Shinanjou , 1 , 200 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanokatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野克彦 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が完了し、区画整然とした居住環境の良好な住宅地域で需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の区画整理済の一般住宅の多い住宅地域で居住環境に優れているため、需要は増加しており、今後さらに熟成し、やや発展的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市内の街区の整備された住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。居住環境の良好な住宅地域であり、市内各所で建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、旺盛な実需要等に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は2500万円前後、新築戸建は4500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理が終了した新興の住宅地域で、今後も住環境に恵まれた住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、土地区画整理事業施行済みの良好な居住環境を備えた新興住宅地域であり、需要は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9947537 北緯 137度0961646 |
Map
Imahonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0008, JapanIttōyama-23-101 Satochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0001, Japan3 Chome-807-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, JapanYashikiyama-35-33 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, Japan1 Chome-3 Imaikechō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0071, JapanYashikiyama-17-10 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, JapanIttōyama-23-101 Satochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0001, JapanYashikiyama-35-33 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, Japan2 Chome-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, Japan3 Chome-2-3 Sumiyoshichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0072, Japan4 Chome-2-2 Imahonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0008, Japan1 Chome-25 Imaikechō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0071, JapanHigashigō-5 Kazuechō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-1216, JapanHigashigō-5 Kazuechō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-1216, JapanHigashigō-5 Kazuechō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-1216, JapanImaikecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0071, JapanIttōyama-23-101 Satochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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