Real estate appraisal report of Yashikiyama-35-33 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yashikiyama-35-33 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市浜屋町屋敷山３５番３３ |
| Address | Yashikiyama-35-33 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Shinanjou , 1 , 500 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と中小工場が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nimura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層戸建住宅、工場、作業所等も見られる混在性がある。交通利便はやや劣るが、市内の住宅地不足の影響から、微弱な上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、工場、作業所、農地等が混在する住工混在地域であり、徐々に工場等の跡地の開発・分譲が行われており、緩やかではあるが住宅地化が進みつつある地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄線沿いにおける安城市及び隣接市の戸建住宅の適地となる住宅地域である。需要者は西三河地区の自動車関連企業の従事者が多い。近隣地域及び周辺は、工場等の立地から居住環境としてはやや劣るが、最近は工場跡地の開発分譲が盛んに行われ、用途混在性を有しながら、住宅地として熟成しつつある。土地の価格帯は概ね2000∼2200万円程度、新築戸建住宅は概ね4000万円台前半までの物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が続き、宅地需要に関しては、住宅利用目的中心が多く慢性的に供給不足気味。 |
Survey report by Ichihanatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一花徹 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後には工場等も見られる住宅地域であるが、需給バランスより地価はやや強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場等から住宅地への移行が進む地域にあり、今後も住宅地としての特性を強くするものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市を中心に隣接市を含む住宅地域である。需要者の中心は西三河地域の企業に勤務する一次取得者である。近隣地域を囲む周辺地域は土地区画整理事業が完了したものの、対象標準地の所在する地域は街区の整備が行われず、品等はやや劣る半面、割安感から需要は底堅いと見られる。土地は1，300万∼1，800万円程度、新築戸建は3，500万∼4，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とする地域経済は円安等の影響で引き続き好調、人口も増加傾向で推移している。こうした背景のもと住宅地需要も堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9900628 北緯 137度0971617 |
Map
Imahonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0008, JapanIttōyama-23-101 Satochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0001, Japan3 Chome-807-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, Japan1 Chome-3 Imaikechō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0071, JapanYashikiyama-17-10 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, JapanSatocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0001, JapanIttōyama-23-101 Satochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0001, JapanYashikiyama-35-33 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, Japan2 Chome-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, Japan3 Chome-2-3 Sumiyoshichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0072, Japan4 Chome-2-2 Imahonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0008, Japan1 Chome-25 Imaikechō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0071, JapanSumiyoshicho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0072, JapanImaikecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0071, JapanIttōyama-23-101 Satochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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