Real estate appraisal report of Shinkai-150-9 Higashibesshochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0013, Japan


111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinkai-150-9 Higashibesshochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0013, Japan was determined for 111,000 yen / m².

愛知県安城市安城町馬池101番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県安城市安城町馬池101番2
Address 
Shinkai-150-9 Higashibesshochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0013, Japan
Price111,000yen/㎡
AccessMinamianjou , 770 M
Acreage174㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤龍
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は安城市を中心に隣接する刈谷市、知立市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は鉄道駅及び市中心部への接近性に優れる利便性の高い住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。土地のみ総額で1,800万円∼2,500万円程度、新築戸建住宅で4,000万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因安城市の人口は増加傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場も堅調に推移している。

Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士有賀辰彦
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近い住宅地域であり、生活関連施設も整備されている。供給が少なく、比較的旺盛な需要に支えられて地価は増加傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした地域で大きな地域的な変化はなく、今後とも現状を維持し推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市を中心に隣接する刈谷市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元安城市を中心に西三河地区の居住者で自動車関連産業の従事者が多くを占める。好調な地元経済環境を背景に、宅地需要は根強く駅徒歩圏内に位置する利便性に優れた住宅地の地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は4,000万円前後、また土地は1,600∼2,000万円程度を需要の中心とする。
一般的要因トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9687809
北緯 137度1148455

Map

Shinkai-150-9 Higashibesshochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0013, JapanKannon-28-4 Nishibesshochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0012, JapanKannon-28-4 Nishibesshochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0012, Japan22-13 Shinmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0019, JapanKannon-28-4 Nishibesshochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0012, JapanUto Kitamachi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0906, JapanShiroato-104 Kobarichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0907, JapanTominagacho, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0946, JapanKitaiwato-10 Nishihongōchō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0947, JapanTominagacho, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0946, JapanTominagacho, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0946, JapanShimoyamada-4-11 Utōchō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0905, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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