Real estate appraisal report of Uto Kitamachi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0906, Japan
= 98,500 yen
98,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uto Kitamachi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0906, Japan was determined for 98,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県岡崎市宇頭北町１丁目３番１４外 |
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| Address |
Uto Kitamachi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0906, Japan |
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| Price | 98,500yen/㎡ |
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| Access | Utou , 590 M |
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| Acreage | 240㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
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| Main road | north 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tanaka Hirobumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中博文 |
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| 価格 | 98,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 区画整理後の住環境良好な地域である。最寄り駅までの利便性に加え、隣接する安城市からの流入も認められ、住宅地の需要は底堅く地価は強含みで推移すると判断される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は矢作川以西の鉄道駅徒歩圏内にある、街区が整然とした住宅地域である。当該地域は市の西端に位置するため、需要者は主として矢作川以東の岡崎市よりも隣接する安城市を含め、周辺地域に存する大規模工場勤務者等であると考えられる。企業業績を背景に住宅地の需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。市場での中心となる土地の価格帯は2，000∼2，400万円程度、新築の戸建住宅で4，000万円前後と判断される。 |
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| 一般的要因 | 自動車関連企業の業績を背景に住宅取得意欲は高まりを見せており、土地取引件数は増加傾向にある。地域格差はあるが不動産市況は概ね堅調である。 |
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Survey report by Umemura Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅村正明 |
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| 価格 | 98,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市街地の西部に位置する区画整然とした住宅地域で、安城市への接近性に優る。安城市側からの需要増に加え、当市内からの流入も認められる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 岡崎市西部の区画整理後の住宅地域で、未だ空地も見られるものの次第に熟成していくものと思われ、周辺地域の開発の影響、安城市への利便性等より地価水準は強含み傾向で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は岡崎市、安城市市街化区域内の住宅地域。主な需要者は自動車関連産業従業者の1次取得者層で他地域からの参入は少ない。当地域では土地は総額2000万円程度、戸建て新築住宅で4000万円程度を中心としており、当市内では利便性、環境性いずれも中位程度の住宅地域として根強い需要がある。自動車関連企業の業績は概ね良好な中で従業員の所得は増加しているが、景気先行き不安定な中で需要は慎重で価格的動向もやや不安定である。 |
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| 一般的要因 | 人口・世帯数は増加傾向で所得は増加したが、先行き不透明感から需要は慎重で、住宅取得意欲は高いものが有るが、エリアにより強弱が見られる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 災害リスク：水害 | 浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度9728475
北緯 137度1236724 |
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Map
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