Real estate appraisal report of 22-13 Shinmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0019, Japan


131,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 22-13 Shinmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0019, Japan was determined for 131,000 yen / m².

愛知県安城市新明町22番13の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県安城市新明町22番13
Address 
22-13 Shinmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0019, Japan
Price131,000yen/㎡
AccessAki , 1 , 100 M
Acreage184㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整理後の住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishimura Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士西村研二
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測平成2年に区画整理が完了した住宅地域である。現時点で特段の開発計画はなく今後とも現状と同様の住環境を維持するものと予測する。市内では住宅地需要が旺盛なため、地価はしばらく上昇基調にあると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・西尾線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は土地のみで1300∼2000万円、新築戸建て分譲では3500∼4000万円である。
一般的要因自動車関連産業の好況と雇用者所得の上昇を背景に住宅地需要は旺盛である。市内の住宅地地価は上昇している。

Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)

不動産鑑定士安田商基
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、土地区画整理事業施行済みの良好な居住環境を備えた住宅地域であり、需要は堅調に推移している。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9592892
北緯 137度0966758

Map

6-1 Miyukihonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0032, Japan12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, JapanShinkai-150-9 Higashibesshochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0013, JapanKannon-28-4 Nishibesshochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0012, Japan17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanKannon-28-4 Nishibesshochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0012, Japan2-21 Tōmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0027, JapanKoyamanishi-3-7 Shindenchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0061, JapanAnjocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0026, JapanShinkai-150-9 Higashibesshochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0013, JapanMinamimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0034, Japan2-4 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanKannon-28-4 Nishibesshochō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0012, JapanHinodecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0033, JapanMeijihonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0062, Japan15-15 Asahimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0031, Japan17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, Japan16-22 Kozutsumichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0036, Japan12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, JapanShimizu-11-6 Anjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0026, Japan12-16 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanAsahimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0031, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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