Real estate appraisal report of 1 Chome-8-7 Emisaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0036, Japan
195,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-7 Emisaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0036, Japan was determined for 195,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外 |
| Address | 恵美坂１−８−７ 1 Chome-8-7 Emisaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0036, Japan |
| Price | 195,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 450 M |
| Acreage | 305㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurahashi Shigeru To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉橋秀斗 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ市内有数の閑静な住宅地域であり、引き続き需要は底堅く地価も安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。住環境が良好で堅調な需要があることから、今後も地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市及びその周辺の居住環境が良好な中規模住宅地域を圏域とする。主な需要者は近隣市域も含めた富裕層の買換えが中心である。当該地域は藤井寺市内では著名な住宅地域で、良好な住環境から地域的選好性が高く、需要は根強い。特に細分化が可能な画地は流動性も高く、1次取得者も対象となる。中心となる価格帯は、土地300㎡程度で6，000万円代の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 高齢化を伴う人口の微減が続き、地域経済は縮小方向にある。不動産需要は住環境、利便性の良否による選別の厳格化が進み、2極化が進行している。 |
Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横崎博一 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内有数の良好な住環境を有する戸建住宅地域で、地域要因に変動はなく、駅から近く需要も堅調で、地価は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 品等の良い中規模戸建住宅地域で、地域要因に特別な変化は認められず、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測する。選好性に優れ需要は堅調であり、地価水準は横ばいから強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする、藤井寺市の住環境の良好な住宅地域の範囲である。利便性・住環境が良好で選好性に優れ、需要者は規模と総額の観点から富裕層が中心で市場参加者は限定的であるが、近年は一部で画地の細分化も見られる。旺盛な需要に対し供給が少なく、市場滞留期間が短く取引の実態は把握しにくいが、取引市場における中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で6，000∼7，000万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 当市の住宅地域は二極化が顕著であり、恵美坂、春日丘等の品等の良い地域では地価は横ばいであるが、それ以外では依然として地価は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5725771 北緯 135度590033 |
Map
2 Chome-8-22 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, JapanEmisaka, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0036, Japan3 Chome-10-3 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan13-12 Koyamafujinosatochō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0034, JapanKoyamafujinosatocho, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0034, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan3 Chome-5-13 Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan9 Chome-10-6 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan9 Chome Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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