Real estate appraisal report of 7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan
92,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan was determined for 92,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市島泉７丁目１１１番１４ |
| Address | 島泉７−３−１７ 7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan |
| Price | 92,500yen/㎡ |
| Access | Takasu , 1 , 200 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関敦生 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和40年代から開発された住宅地域で、駅からやや遠く、利便性が劣る地域である。需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする羽曳野市及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市、藤井寺市居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。需要を喚起するような大規模開発等もなく、駅への接近条件及び街路条件にやや劣るため、土地取引は低調である。土地は120㎡程度で1100万円程度、中古の戸建物件は1500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市は、都心部のベッドタウンとして発展してきたが、都心回帰現象が強まり、人口減少・高齢化が進んでいる。宅地需要は弱い。 |
Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西圭 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は見られない。街路条件等が劣り、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。街路条件が劣るため、需要はやや低調で、地価は緩やかな下落で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市を中心に松原市、藤井寺市等を含む近鉄南大阪線沿線の住宅地域である。主たる需要者は居住を目的とする一次取得者層であり、圏外からの需要は少ない。周辺ではミニ開発も見られるが、需要はやや低調に推移している。中心価格帯は標準地と同程度の規模で土地1，000∼1，200万円程度、中古戸建1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5792126 北緯 135度5837612 |
Map
1 Chome-15-20 Ogawa, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0002, Japan2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan1 Chome-8-7 Emisaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0036, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, JapanEmisaka, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0036, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan4 Chome-2-29 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan2 Chome-5-24 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan1 Chome Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan9 Chome-10-6 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan9 Chome Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan
Related information
Takasu Station(104,500円 / m²)Eganoshou Station(107,000円 / m²)Fujiidera Station(106,500円 / m²)Yaominami Station(147,000円 / m²)Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Nagahara Station(175,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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