Real estate appraisal report of 1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan
169,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan was determined for 169,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府藤井寺市岡１丁目１９１番３５外 |
| Address | 岡１−２−６ 1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan |
| Price | 169,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 620 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | east 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横崎博一 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はない。需要は安定しており地価は若干の弱含みから模様眺め程度。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、周辺地域に特筆すべき変動要因はなく、今後も現況の環境を維持するものと予測される。需要は安定しており、地価は若干の下落から模様眺め程度で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市及び周辺地域に存する最寄駅徒歩圏の住宅地域一帯である。需要者の中心は、自用の居宅の取得を目的とした地縁性のある一次・二次取得者層であるが、駅徒歩圏で比較的住環境の良好な地域であることから、周辺地域からの転入もあるものと推定される。需要は堅調であるが取引件数は少なく、市場の中心価格帯の把握は困難であるが、標準地と同程度の規模の新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 当市の住宅地域は二極化が顕著であり、恵美坂、春日丘等の品等の良い地域では地価は横ばいであるが、それ以外では依然として地価は弱含みである。 |
Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特段認められないものの、市況の影響等を受けて、地価はやや弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後は、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心に、藤井寺市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、需要の中心は、自己居住を目的とする同市在住の一、二次取得者層等と認められる。良好な住環境を形成し、需要は堅調で他市からの流入も見られるものの、市況の影響等を受けて、地価はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額2，000万円弱程度、中古住宅で2，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 藤井寺市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5736273 北緯 135度5978459 |
Map
2 Chome-8-22 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan3 Chome-2-3 Fujiidera, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0024, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan1 Chome-8-7 Emisaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0036, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan8 Chome Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan3 Chome-10-3 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan13-12 Koyamafujinosatochō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0034, JapanKoyamafujinosatocho, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0034, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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